Надежда Ивановна Колекционова, экономист управления кредитных
ресурсов ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать его по телефону редакции: 796-076.

Я хочу приобрести долю в квартире. Можно ли я получить ипотечный кредит на приобретение такого вида жилья? Олег Ермолов, г. Новокузнецк

- В том случае, если вы планируете покупку в ипотеку доли квартиры, которая после данной сделки станет вашей собственностью целиком, то такой вариант банк готов рассмотреть. На покупку доли квартиры, которая одновременно принадлежит разным лицам, банк ипотечные кредиты не выдает. В этом случае, вам, возможно, подойдет один из потребительских кредитов нашего банка на сумму до 500 000-700 000 руб.

Мы с супругом развелись. Он ежемесячно выплачивает алименты. При выдаче ипотечного кредита будет ли банк учитывать и этот доход, помимо дохода на основном месте работы? Елена, г. Новокузнецк

- В ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» алименты могут быть рассмотрены в качестве дополнительного дохода, так же, как доходы от работы по совместительству, доходы от сдачи имущества в аренду, доходы от предпринимательской деятельности, пенсия (в случае, если срок ее получения не менее срока кредита). Все доходы должны быть подтверждены документами.

Выдаст ли банк ипотечный кредит, если со стороны продавца квартиры договор купли-продажи будет подписывать не собственник, а доверенное лицо? Галина Ивановна, г. Новокузнецк

- Такая сделка возможна, но как для банка, так и для клиента-покупателя может иметь определенные правовые риски. Да, есть ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст собственника, длительная командировка, проживание в другом городе). Прежде всего, надо проверить причины, которые привели к выдаче доверенности. Сделки по доверенностям банком не приветствуются и требуют индивидуального тщательного рассмотрения.

Мы подобрали вариант покупки квартиры, но она поделена на доли между пятью собственниками, причем двое – несовершеннолетние. Могут ли у нас возникнуть проблемы с получением ипотечного кредита, если мы всё-таки будем покупать именно эту квартиру? Алёна Игнатьева, г. Новокузнецк

- Российское законодательство предусмотрело особые условия для купли и продажи квартир, в которых проживают или прописаны несовершеннолетние. Орган опеки дает согласие на продажу доли ребенка при предоставлении документов о приобретении (покупки на имя ребенка) равноценного жилья по площади, то есть не меньше того, что было у ребенка. Если сделка купли-продажи подготовлена в соответствии с действующим законодательством, предоставлено подтверждение о приобретении на совершеннолетнего доли в другой квартире, то банк одобрит такую сделку. Как правило, такие сделки разумно совершать через проверенные профессиональные риэлторские компании, которые готовят документы и организуют требуемую цепочку одновременных сделок.

Две недели назад я вышла на работу из декретного отпуска. Нужно ли мне отработать какое-то время, чтобы рассчитывать на получение ипотеки или я сразу могу рассчитывать на кредит? Ольга Бортнова, г. Новокузнецк

- Для получения ипотечного кредита будет учтён доход, как минимум за три месяца. Возможно, Вашего дохода окажется недостаточно. Это можно решить, если вы состоите в браке, или предоставив поручительство других лиц. В этом случае будет учтён Ваш совокупный доход с супругом или поручителями и, если он будет достаточным, то недавний декрет помехой для оформления ипотечного кредита являться не будет.