На центральном круглом столе выставки-ярмарки «Ипотека. Дом. Семья», состоявшейся 26-27 октября, Павел Панов, директор Новокузнецкого домостроительного комбината, увидев, что в зале ни одной телекамеры и практически нет журналистов, пошутил, что, видимо, вопрос доступности жилья для горожан уже совершенно не актуален. Действительно, средства массовой информации не почтили свои вниманием ипотечную выставку, в деловой программе которой, однако, поднималась масса актуальных и острых для новокузнечан и для участников рынка недвижимости проблем.

Прорыв рынка недвижимости

Шутки шутками, но в одном представитель одного из основных застройщиков города был прав – болезненность вопроса недвижимости действительно уменьшилась. Рынок ожил, и если на весенней ипотечной ярмарке еще стоял вопрос, оправился ли город от кризиса, то сейчас цифры показывают, что кризис позади, и горожане намного увереннее решают свои квартирные вопросы, приобретают жилье, оформляют ипотечные кредиты.

«Если говорить по городу Новокузнецку, то после кризиса ситуация практически стабилизировалась, - заявил на круглом столе «Как сделать жилье доступным» председатель НП «Лига риэлтеров Кузбасса» Игорь Глущенко. - Объемы продаж возвращаются к докризисным показателям. Ипотека значительно выросла, объекты продаются. Хотя все мы знаем, что в Кузбассе большой процесс альтернативных сделок, то есть движение больше происходит на внутреннем рынке».

Мнение риэлторов подтвердила Юлия Шматок, директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». По ее словам ситуация на рынке выровнялась. Более того, радуют цифры по оформлению ипотечных кредитов в целом по стране: их количество по сравнению с прошлым годом выросло на 40%. «По Кемеровской области и по Новокузнецку те же данные, - говорит Юлия Шматок. - Если сравнивать показатели на 1 октября, увеличение выданных ипотечных кредитов ровно на 40%. Связываю это с появлением большого количества ипотечных продуктов, с введением более лояльных условий для заемщиков, со снижением первоначальных взносов. И как результат – такое процентное увеличение».

АИЖК, которое всегда отличалось лояльными ставками по ипотеке, в этот раз удивило смягчением требований к заемщикам и введением новых программ и условий. Федералы снизили первоначальный взнос до 20%, ввели подтверждение доходов по справке агентства и возобновили кредитование домов. Но есть в этой бочке меда и ложка дегтя: практически все банки по стране немного, но подняли свои средние ставки по ипотечным кредитам.

«Все заметили, что в этом году в целом по России дважды менялись ставки банков. – продолжила Юлия Шматок. - Первое повышение было весной, и второе – в сентябре. У нас средняя ставка увеличилась на 0,5%. Если в прошлом году средневзвешенная ставка по стране составляла 11,8%, то сейчас это 12,2%. Ставки увеличились. Поэтому для тем, кто планирует брать ипотеку, посоветую быстрее идти в банки, узнавать условия и делать выбор. При этом, насколько я знаю, количество квартир уменьшается, реализация в новостройках растет».

Растут ставки, растут цены

Не становится доступнее жилье и по стоимости квадратного метра. Даже Новокузнецкий домостроительный комбинат, которое долгое время держал одни из самых низких цен на новое жилье в области, объявил на ипотечной ярмарке о небольшом повышении. «Теперь наша «вилка» - 30-32 тысячи рублей за квадратный метр», - заявил на круглом столе по доступности жилья директор Павел Панов. Кроме того, количество квартир, продаваемых НДСК, будет снижаться. Если ранее комбинат предлагал новое жилье во всех районах города, то в будущем году продаж во флагмане застройщика – Новоильинском районе – не будет вовсе, так как строительные площадки в этом районе не подготовлены по техническим условиям. По словам Павла Панова, основное строительство развернется в Новобайдаевском микрорайоне Орджоникидзевского района, где на месте снесенных 40 частных домов будут возведены многоквартирные.

В общем же на ярмарке были представлены новостройки с разбегом цен от 30 до 45 тысяч рублей за квадратный метр. Есть в городе новое жилье небольших застройщиков и по 50 тысяч за квадрат – и это без финишной отделки. Поэтому о доступности первичного жилья по-прежнему говорить не приходится.

Беспроцентный кредит для избранных

Традиционно на каждой ипотечной ярмарке и в Кемерово, и в Новокузнецке представители Фонда развития жилищного строительства (ФРЖС) описывают заманчивые перспективы приобретения жилья с минимальной ставкой (3 или 5%) или вовсе с помощью беспроцентного кредита. На такую привилегию согласно закону 58УЗ имеют право 24 льготных категорий нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. В этом году Фонд выдавал льготные займы преимущественно молодым семьям, имеющим заслуги перед областью или страной, и молодоженам, заключившим брак в день торжественно события в их родном городе (День города, День матери, День шахтера и др.). Кроме того, практически без очереди ведется выдача займов под индивидуальное жилищное строительство.

О социальной жилищной политике Кемеровской области говорится часто и во всех средствах массовой информации. Однако, озвученные цифры не так уж показательны. По словам Ольги Казиной, заместителя директора ФРЖС, за период деятельности Фонда, а это 18 лет, более 20 тысяч семей улучшили свои жилищные условия. Не сложно посчитать, что это менее 1 тысячи семей в год – и это на всю область. К слову заметим, что только в Новокузнецке в очереди нуждающихся в жилье граждан, например, по категории «молодая семья» стоят более 3 тысяч семей.

Благодарность «Кузбасской ярмарке»

Некоммерческое партнерство «Лига риэлтеров Кузбасса» всегда принимает участие в ипотечных ярмарках выставочной компании «кузбасская ярмарка». В этот раз было принято решение не ограничиваться консультированием населения на стенде организации, а провести ряд деловых мероприятий. В качестве тем для круглых столов были выбраны самые наболевшие и острые вопросы рынка недвижимости и риэлторской сферы.

Одним из центральных мероприятий первого дня выставки стал круглый стол «Проблемы эффективного взаимодействия органов при государственно регистрации и кадастровом учете недвижимосго имущества», организатором которого кроме «Лиги риэлтеров» выступил Комитет по недвижимости Совета при главе города по развитию малого и среднего предпринимательства. В качестве спикеров были приглашены первые лица БТИ, Кадастровой палаты и Росреестра. Красной нитью разговора звучала тема введения новой технической документации и возникших при этом проблем и у собственников жилья, готовящихся к продаже, и у риэлторов. Мероприятие собрало полный зал слушателей, в основном, из риэлторского сообщества. Дискуссия получилась бурной и плодотворной. Итоги круглого стола будут представлены в следующем номере журнала «Вариант».

Не менее бурным было обсуждение темы саморегулирования риэлторской сферы в рамках круглого стола, организованного «Лигой риэлтеров Кузбасса» совместно с саморегулируемой организацией «Ассоциация риэлторов Кемеровской области». Обе организации выразили единодушное мнение, что в условиях отсутствия специального закона по риэлторской деятельности, роль регулятора (хоть и в добровольном порядке) ложится на некоммерческие партнерства и саморегулируемые организации. В их функции входит аттестация агентов и брокеров по недвижимости, сертификация компаний, страхование ответственности за профессиональную деятельность и многие другие действия, подтверждающие повышенные обязательства агентств перед клиентами.

«Сегодня членство в СРО и партнерствах, - заявила Ирина Лисина, исполнительный директор НП «Лига риэлтеров Кузбасса», - является своебразным экзаменом на зрелость. Но профессиональные организации вбирают в себя всего 10% рынка». При этом, по словам Дмитрия Колчина, исполнительного директора СРО «АРКО», за прошедшие полтора года по стране были зарегистрировано 10 саморегулируемых организаций, 7 из которых входит в Российскую гильдию риэлторов. Такой вялый процесс преобразования некоммерческих партнерств в СРО он связывает с тем, что организациям сложно преодолеть порог в 25 членов. Кроме того, нет четких существенных преимуществ для ассоциации в получении статуса саморегулируемой организации.

Тем не менее, НП «Лига риэлтеров Кузбасса», членами которой являются 33 ведущих кемеровских и новокузнецких агентств, на прошлой неделе отправила документы в Москву для внесения партнерства в реестр саморегулируемых организаций. Поэтому в скором времени члены партнерства станут членами СРО «Лига риэлтеров Кузбасса».

В рамках круглых столов по саморегулированию, эксклюзивным договорам и ипотечному брокерингу на ярмарке «Ипотека. Дом. Семья» были подняты и другие острые темы риэлторской сферы. Прозвучало опасение от присутствующего в зале члена СРО «АРКО» относительно возможности введения обязательного нотариального удостоверения сделок. Отдельно была освещена тема единой мультилистинговой системы для специалистов рынка. Разработчики проекта «Вариант42» наглядно представили присутствующим широкие возможности специальной закрытой программы для риэлторов. Особенно острая дискуссия развернулась вокруг преимуществ работы с клиентом на основе эксклюзивного договора и необходимости выделения «эксклюзивов» в базах данных.

Все три мероприятия НП «Лига риэлтеров Кузбасса» в рамках выставки «Ипотека. Дом. Семья» прошли очень успешно. За их организацию партнерство получило благодарственное письмо от «Кузбасской ярмарки». В свою очередь «Лига риэлтеров Кузбасса» благодарит единственную и старейшую в городе выставочную компанию за плодотворное сотрудничество и за внимательное отношение!

Ульяна Добровольская