14 декабря в Новокузнецке в рамках выставки-ярмарки «Дни малого и среднего предпринимательства» состоялась I городская конференция риэлторов. Надо сказать, что за 20 лет, которые существует рынок недвижимости в области и стране, конференции риэлторов в нашем городе имели место и ранее. Но традиция проведения регулярных специализированных риэлторских мероприятий положена именно в этом году по одной веской причине – 14 декабря конференция собрала вместе представителей двух профессиональных ассоциаций: СРО НП «Лига риэлтеров Кузбасса» и южно-кузбасского представительства СРО НО «Ассоциация риэлторов Кемеровской области».

Открыло мероприятие пленарное заседание, посвященное безопасности рынка недвижимости. Руководители двух ассоциаций рассказали о роли некоммерческих партнерств в построении цивилизованного, а значит безопасного для клиента рынка операций с жилыми и нежилыми объектами. Тему поддержал Константин Юрьевич Пожаров, заместитель начальника ОБЭП УВД по Новокузнецку, призвавший слушателей к особой осторожности в сделках с недвижимостью, а риэлторов – к повышению уровня своего профессионализма. Руководители органов по сертификации рассказали о том, что сегодня единственным отличительным признаком ответственного перед потребителем агентства недвижимости является наличие сертификата, подтверждающего соответствие оказываемых услуг принятым стандартам. Тему конфликтов на рынке недвижимости и практики досудебных разбирательств затронула Алена Новикова, член конфликтной комиссии СРО НП «Лига риэлтеров Кузбасса». В заключение пленарного заседания прозвучали вопросы работы по эксклюзивным договорам и созданию эксклюзивной базы недвижимости в нашем городе.

К сожалению, в связи с морозами I городская конференция риэлторов собрала не так много представителей сферы недвижимости, как планировалось, поэтому журнал «Вариант» с целью ознакомления читателей с мероприятием публикует выдержки из сказанного.

Игорь Викторович Глущенко, председатель Исполнительного совета СРО НП «Лига риэлтеров Кузбасса»:

- «Лига риэлтеров Кузбасса» образована в 1999 году. В 2002 году мы вступили в общероссийское профессиональное объединение риэлторов – Российскую гильдию риэлторов, и в этом же году открыли в Новокузнецке территориальный орган по сертификации. Это беспрецедентный случай для нашей страны, когда необластной город получил право проводить сертификацию риэлторских услуг на соответствие Национальному стандарту, зарегистрированному в Госстандарте России. Это было очень важно, так как именно в это время было отменено лицензирование риэлторской деятельности.

Сегодня рынок начинает меняться в худшем направлении. Что значит некоммерческое партнерство или саморегулируемая организация? Их члены, агентства недвижимости, решили взять на себя повышенные обязательства перед клиентом. Это определённая дополнительная нагрузка. Агентства занимаются обучением сотрудников, участвуют в семинарах, конгрессах, тратят на это большие деньги. А в СРО обязательно страхование профессиональной ответственности. К слову сообщу, что по 12 декабря Росреестр нам сообщил, что документы НП «Лига риэлтеров Кузбасса» приняты на регистрацию, поэтому в мечение месяца мы окончательно преобразуемся в СРО. Больших изменений для нас в этом нет, так как мы и ранее работали согласно жесткому национальному стандарту риэлторских услуг, но определенные дополнительные обязательства появятся.

Работая более 20 лет, мы убеждаемся, что рынок настолько не регулируемый, что назрел вопрос о законе о риэлторской деятельности. И удивительно, что государство абсолютно равнодушно к этой проблеме, хотя мы, риэлторы, выполняем серьезную социальную роль. Человек за свою жизнь приобретает недвижимость 1 - 2 раза, это его главный материальный актив, и потерять его равносильно смерти. А у нас риэлтором может себя назвать вчерашняя домохозяйка, при этом мошенничеств на рынке много и последствия плачевны – от невыплат коммунальных платежей до потери квартиры. И, если государство не обращает внимания на нашу сферу, мы, профессиональное сообщество, вынуждены сами ее регулировать.

Если в конце 2011 года на рынке было более 100 агентств недвижимости, то сейчас их более 200. В наши партнерства вместе входит чуть более 40 компаний. Представляете, что творится? Каждый месяц образуются структуры, которые творят что хотят – не платят налоги, не обучают своих сотрудников, не прослеживают цепочки. Есть и другая категория, которые просто кидают людей, с каждым годом изобретая все новые и новые схемы. Проблема существует, поэтому хотелось бы, чтобы те профессиональные организации, которые существуют в городе, сотрудничали, работали в направлении защиты прав потребителя, достойно предоставляли услуги и качественно проводили сделки.

Константин Юрьевич Пожаров, заместитель начальника ОБЭП управления МВД п г. Новокузнецку:

- Если в 2011 году нашим отделом было возбуждено и раскрыто 11 уголовных дел в сфере квартирного мошенничества, то за 11 месяцев 2012 года раскрыто уже 40 преступлений этой направленности. Мошенничество в сфере недвижимости – это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Наказание по данному преступлению может быть до 6 или до 10 лет лишения свободы в зависимости от статьи.

К сожалению, криминальная статистика не сильно отличает риэлторов системы от не системы, черных от не черных. Не думаю, что когда человек начинает вести риэлторскую деятельность, говорит себе, я буду черным маклером и всех буду обманывать. Большинство приходят с благими намерениями зарабатывать честно деньги. К примеру, у нас в городе работало агентство недвижимости, в котором в пик его расцвета было 70 риэлторов, оно занимало целый этаж в гостинице. И что получилось на деле? Директор не смог лично контролировать все сделки в цепочке, был еще ряд субъективных факторов – непрофессионализм и двурушничество сотрудников. Цепочки начали рушиться, и директор, чтобы спасти одни сделки, начал необдуманно «выдергивать» деньги из других цепочек. Все дыры закрывать не удавалось, денег на все не хватало, результат – 5 лет лишения свободы, агентства нет, десятки потерпевших, утрата доверия к риэлторам у граждан. Вывод может быть только один: обучайте персонал, нанимайте менеджеров, которые профессионально будут управлять деятельностью.

Елизавета Дмитриевна Сарина, руководитель комитета по сертификации НО СРО «АРКО» по югу Кузбасса:

- Сегодня для оказания услуг на рынке недвижимости не нужно никаких специальных разрешений и лицензий для занятия данной деятельностью. Мошенничество стало подрывать доверие к риэлторам. Сложившаяся ситуация не устраивает не только клиентов, но и всех профессионалов, которым дорого честное имя. Поэтому СРО «АРКО» пошло по пути добровольной сертификации, которая устанавливает общие правила и рекомендации к риэлторской деятельности. У нас утвержден кодекс этики, введен единый стандарт возмездного оказания услуг, обязательным является страхование сделок с недвижимостью. В настоящее время в г. Новокузнецке 24 агентства прошли добровольную сертификацию.

Инна Васильевна Левченко, руководитель Территориального органа по сертификации Российской гильдии риэлторов:

- В рамках Российской гильдии риэлторов уже 10 лет проводится сертификация риэлторских услуг. В этом году на Конгрессе по недвижимости, на семинаре для экспертов органов по сертификации, основной акцент был сделан на защите прав потребителей наших услуг. Именно с этой целью были разработаны и применяются стандарты сертификации и Национальный стандарт «Услуги брокерские». Наш город получил право проводить сертификацию услуг с момента создания этой системы. У нашего города уже история, многие фирмы сертифицированы неоднократно. На данный момент главное, чтобы люди знали, что в России существуют такие стандарты риэлторской деятельности, которые защищают права потребителя, что в Новокузнецке есть фирмы, по ним работающие, и именно туда стоит обращаться.

Алена Александровна Новикова, член конфликтной комиссии СРО НП «Лига риэлтеров Кузбасса»:

- Конфликтная комиссия в составе «Лиги риэлтеров» и органа по сертификации работает с 2002 года. Могу сказать, что на сегодняшний день звонков очень и очень много. Основной вопрос – этическое поведение риэлторов на рынке, большей частью по ситуациям авансирования сделки. Риэлторы берут аванс, потом второй, а первого покупателя не ставят в известность, рассказывая об этом только перед сделкой. Помните, что все авансы – возвратные. В большинстве случаев конфликтные вопросы, поступающие к нам, решаются по телефону, до суда эти дела не доходят. Но есть желающие, которые готовы для возвращения аванса пойти в суд, поэтому будьте грамотными на рынке недвижимости, умейте общаться и договариваться со своими клиентами.

столы I городской конференции риэлторов

Вполне логично, что в качестве основных тем для обсуждения на конференции риэлторов, которая состоялась в рамках Дней малого и среднего предпринимательства, были выбраны проблемы, касающиеся бизнес-среды. Круглы столы «Коммерческая недвижимость: где найти идеальный офис?», «Проблема перевода жилого фонда в нежилой для ведения предпринимательской деятельности» и деловой форум «Кадастровая оценка земли и объектов капитального строительства» вызвали большой интерес среди участников выставки. В качестве спикеров были приглашены профессионалы соответствующих сфер, благодаря неравнодушной позиции которых получились яркие и плодотворные дискуссии. Представляем вашему вниманию выдержки из сказанного.

Коммерческая недвижимость: сколько можно строить?

Андрей Александрович Эйрих, директор ООО «Технология управления», модератор круглого стола по коммерческой недвижимости:

- Открыв «ДубльГис», можно увидеть, что у нас 57 офисов объектов. Для нашего города – это громадное количество. Большое количество площадей стоят пустующими. Причин много: отсутствие спроса, предложение по завышенной цене, нехватка финансирования для доведения здания до нужного состояния, непродуманная концепция. При этом заявлено строительство еще одного бизнес-центра класса А или В+ в 17 этажей, напротив Континента, на месте стоянки возле администрации. Офисных помещений в городе избыток, и это должно повлиять на уровень цен. Сейчас средние цены следующие: класс А – 800 - 1000 руб. за кв. м, класс В – 600 - 800 руб., класс С – 250 - 500 руб., класс D – 100 - 400 руб.

Очевидно, что наши офисные центры не дотягивают до общероссийского и общемирового уровней. В сравнении с новосибирскими они выглядят блекло. Архитектура офисных и бизнес-центров, с моей точки зрения, намного отстает от общемировых тенденций.

Думаю, что в скором времени ситуацию на рынке коммерческой недвижимости изменит снижающаяся деловая активность в городе. Крупные предприятия сворачиваю свою деятельность, ущемляют свои производства, в результате малый бизнес закрывается или снижает издержки, в том числе по расходам на помещения. Московские компании тоже экономят на своих «производственных площадках», как они называют офисы, заставляют искать более дешевые офисные помещения. Ситуация не становится лучше. Офисных помещений много, они не совсем того качества, которое хотелось бы видеть – и что нам с этим делать?

Андрей Антонович Тен, заместитель управляющего директора ООО «СГМК-Инжиниринг»:

- Многофункциональный торгово-офисный центр «Фрегат» стоит почти пустым с 2007 года. Изначально концепция была продавать площади этажами, и на момент подъема у нас было море заявок. Но, к сожалению, после того как все технические документы были получены, наступил кризис, заявки ушли и больше не возвращались. После этого мы просчитывали разные концепции и пришли к мнению, что ориентироваться надо на средних и мелких предпринимателей, под которых мы готовы сегодня провести реконструкцию. Но мы по-прежнему предлагаем продажу, а не аренду. Мы думаем, что у клиента должен быть выбор – арендовать или покупать. В больших офисных центрах вам никто не предложит выкупить помещение. У нас же это как раз основное предложение. Сейчас мы выполняем отделку блока В, это пр. Кузнецкстроевский, 9. В ближайшие 2 - 3 года мы планируем продать имеющиеся площади. Если произойдет рост арендной платы за офисные помещения в городе, клиент поймет, что лучше вложить деньги, купив офис и став его собственником, нежели платить долгое время за его аренду.

Михаил Леонидович Крысов, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «БНК - сеть офисов недвижимости»:

- К нам поступает огромное число заявок от начинающих предпринимателей на небольшие офисные помещения – 20 - 25 кв.м. В больших бизнес-центрах таких предложений нет, люди вынуждены идти на периферию – на Орджоникидзе, Строителей, ДОЗ. Спрос на центр большой, но предприниматели вынуждены рассредоточиваться по окраинам. Начинающие бизнесмены не могут осилить цены до 1000 руб. за квадрат. Я бы с огромным удовольствием поработал с управляющими офисами компаниями, приводил бы клиентов. Но у меня нет актуальной информации. Если бы был общий ресурс всех компаний о свободных площадях, с планировками, с ценами, то можно было бы взаимодействовать.

Лариса Анатольевна Затворницкая, генеральный директор торгово-офисного центра «Green-house»:

- Полностью согласна, что в Новокузнецке пока нет офисов класса А. Действительно, есть нехватка небольших офисных помещений в современных развитых бизнес-центрах. Мы все знаем, что стоимость квадратного метра была и 1000 рублей, и выше, но сейчас мы вынуждены снижать цены. Сегодня 500 - 800 рублей – адекватная цена для классов В и С. Появляются новые офисные центры, новые площади. Коммунальные структуры повышают не один раз в год цены на услуги. Собственники вынуждены работать в таких условиях. И я не думаю, что в 2013 году стоимость аренды возрастет. Поэтому надо качественно работать, можно создать ассоциацию владельцев и управляющих коммерческой недвижимостью, обсуждать наши вопросы и проблемы.

Александр Алексеевич Колтаков, главный архитектор г. Новокузнецка:

- Сложилось так, что «вкусен» всем центр. Сложилось так, что застройщиков у нас мало, и ключевые площадки заняты. Есть некоторая монополизация доходных мест. Соответственно, цены на аренду иногда доходят и до 2000 рублей за квадратный метр. Урезать сверхприбыли и снижать аппетиты никто не хочет. Ситуация изменится только в том случае, если помещений станет больше и сам рынок заставит бороться за арендаторов. При этом количество предпринимателей вряд ли увеличится. Вы будете вынуждены при увеличении нежилых помещений сбавлять цены. А говорить, что рынок перенасыщен, я бы не стал. Как раз наоборот, если посмотреть с точки зрения конкуренции.

По 17-тиэтажному офисному центру: инициативу строительства мы одобрили в градостроительном плане. Там будет 4 тысячи офисных помещений, до 3 тысяч торговых и общепита и около 4 тысяч подземных парковок. Как на самом деле будет использован объект, жизнь покажет. У нас каждый год заявляется масса проектов, а выхлоп, в лучшем случае, один к десяти. Кроме площадки возле администрации, выставлена на продажу территория под гостиницу на ул. Франкфурта, активно осваивается ДОЗ. Там две крупнейших площадки, на которых планируется 140 тысяч (!) нежилых квадратных метров – торговые, торгово-развлекательные сети. Мы представляем последствия такого огромного строительства, это вновь будет транспортный коллапс. Если, не меняя транспортную схему, мы «посадим» такой объект, то бедная Ильинка и частично Заводской район будут просто парализованы. Поэтому мы боремся сейчас за грамотное транспортное решение.

Напротив Дома быта строится крупнейший торгово-развлекательный центр, несколько десятков квадратных метров торговых и офисных помещений. Там будет ледовая арена для массового катания. В Заводском районе будет торгово-развлекательный центр с ЗАГСом, боулингом, детскими кафе – на территории перед районной администрацией. В Новобайдаевке есть свободные земли под офисы, торговлю, гаражи, спортивные заведения.

Что касается регулирования строительства офисных или других объектов, то у нас нет реальных рычагов, мы не можем запретить, сказав, хватит строить торговые или офисные центры, давайте объекты соцкультбыта. Рынок – это самый независимый эксперт.

Андрей Александрович Эйрих, директор ООО «Технология управления»:

- Я понял, что администрация будет всячески поощрять строительство новых офисных объектов, таким образом стимулируя конкуренцию на рынке и способствуя снижению цен. Я же считаю, что количество площадей достаточно. И приход новых операторов вряд ли приведет к снижению цен, а только ужесточит борьбу среди существующих собственников. Представляете ситуацию, лет через 5 - 7 в городе с деструктивной экономикой и демографической политикой будет масса пустующих помещений. Достаточно удручающая картина.

Ни продать, ни перевести: нежилые помещения в жилом фонде

Алена Александровна Новикова, председатель комитета по недвижимости Совета по развитию предпринимательства при главе города:

- Вопрос сложности перевода в нежилое сегодня остро стоит для малого и среднего бизнеса, для тех предпринимателей, которые чувствуют в себе силу и готовы приобрести помещения в собственность. Весной состоялся круглый стол в администрации по данной проблеме, затем Союз предпринимателей готовил письма в Общественную палату Кемеровской области, мы рассматривали опыт других регионов – Новосибирска, Мурманска, Краснодарского края – по этому вопросу. Но реальных решений нет.

Александр Алексеевич Колтаков, главный архитектор г. Новокузнецка:

- В этом году к нам поступило 75 заявок на перевод из жилого фонда в нежилой. Удовлетворить смогли 29, по сорока отказали, остальные пока в работе. Основные причины отказа – невозможность технически обустроить отдельный вход, отсутствие согласия всех собственников, невозможность создания парковочных мест.

Пожалуйста, услышьте меня. Помимо того что мы должны всемерно помогать малому и среднему бизнесу как основному кормильцу города, мы должны создавать комфортные условия для всех граждан. Дома, в которых пытаются перевести в нежилое квартиру, изначально строились без возможности функционирования в них магазинов или офисов. Предугадывая возможный транспортный коллапс и проигрывая ситуацию на будущее, мы вынуждены отказывать предпринимателям, так как главная проблема – пробки на дорогах из-за парковки машин у таких переведенных офисов. Мы все ездим на машинах и видим, к чему город скатывается. К примеру, встала одна машина на обочину Октябрьского проспекта – одна полоса исчезла, и начинается дурдом. А остановилась она там почему? Потому что там переведена квартира в нежилой фонд, там работает офис или магазин.

Если мы получим деньги в 2013 году на разработку градостроительной документации, мы в первую очередь закажем транспортную схему города Новокузнецка. И при составлении задания на проектирование обязательно будет условие: на красных линиях, где люди изъявляют желание перевести жилое в нежилое, максимально предусмотреть устройство парковочных мест согласно действующим нормам и правилам. Тогда мы уже сами вам будем подсказывать, в каких домах искать квартиры, у которых есть шанс быть переведенными в нежилое. А пока законодательно в этом вопросе ничего не изменилось.

Такая некорректная кадастровая оценка

Игорь Анатольевич Галинко, МП «Центр градостроительства и землеустройства»:

- В 2008 году у нас была проведена кадастровая оценка земли по Кемеровской области, 1 января 2009 года ее подписали, и она вступила в силу. И сейчас мы вынуждены с ней жить. Первый год люди не совсем понимали, что происходит, а мы при этом начали получать жалобы, что земельные налоги поднялись в разы. Сначала внимание не обращалось, понятно – налоги никому не нравятся. Но приходили предприниматели с просьбой сделать оценку – и мы начали понимать, что кадастровая оценка проведена некорректно. Стали обзванивать другие города – Москву, Новосибирск, Барнаул – оказалось, там проблем нет. В Москве кадастровая стоимость ниже, чем рыночная, все довольны. Новосибирск и Барнаул считают оценку адекватной.

В МП «Центр землеустройства и градостроительства» мы решили сделать сравнительный анализ. Взять три города – Новокузнецк, Новосибирск и Барнаул – и посмотреть, какая же кадастровая стоимость в этих городах. Работа заняла два месяца, с ее результатами ознакомлена администрация города. Как оценщики-профессионалы мы поняли, что у нас все сделано не правильно, поставлено все с ног на голову. Во всех городах в центре находится дорогая земля, дешевле – на окраинах. У нас же самые дорогие территории – ул. Вокзальная, промзона КМК, Ближнее Куйбышево. В центральном же районе, наоборот, меньшие стоимости.

Мы попытались провести такое зонирование города, при котором стоимость земли должна быть распределена справедливо. Центр – дороже, окраины – дешевле. Мы не закончили еще эту работу, но уже сделали два вывода. Первый – кадастровую оценку дифференцированной и справедливой сделать можно, но лучше, если тендер на работы по оценке выиграют местные оценщики, а не москвичи. Москвичам все равно – Ильинка или ДОЗ, сколько там квадратных метров… Еще один вывод – раз у нас кадастровая оценка проводится для формирования бюджета, мы предлагаем с этого и начать. Нужен бюджет 2 миллиарда рублей, чтобы у нас горел свет, ремонтировались дороги и т.д. Так давайте подсчитаем количество квадратных метров в городе, облагаемых налогом, и узнаем, сколько метр должен стоить для того, чтобы были поступления не менее 2 миллиардов. Тогда у нас будет минимальная стоимость квадрата земли и бюджет будет собираться. Надеюсь, что карта, которую мы делаем, будет в задании на оценку. И будет привязка к бюджету.

Есть положительный опыт других территорий. При правительстве Башкирии был создан Кадастровый отдел. Там тоже из рук вон плохо была проведена кадастровая оценка. Кадастровый отдел за два года рассмотрел 17 тысяч дел – и у них не было судебных разбирательств. Если предприятие считает, что оценка проведена некорректно, оценщики из кадастрового отдела делают анализ и при обнаружении кадастровой ошибки вносят изменения в Росреестр внесудебно. И этот отдел они не собираются закрывать, так как впереди огромная работа по кадастровой оценке объектов капитального строительства.

У нас кадастровая оценка объектов капитального строительства уже закончилась, полугодовой срок внесудебного оспаривания вышел. В комиссию было подано всего три отчета, и весь следующий год нам придется расхлебывать эту оценку, которая проведена еще хуже, там просто катастрофа. Делали ее также москвичи. Сама оценка объектов недвижимости еще более сложная, так как двух одинаковых объектов не бывает.

Екатерина Васильевна Салова, начальник аналитического отдела комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка:

- ФГУП «Земля», которое работало по кадастровой оценке земли, ориентировалось на документ, разработанный Санкт-Петербургским проектным институтом, согласно которому город был разбит на 60 социально-экономических зон. И самыми дорогими оказались КМК и привокзальная зона, так как там основным признаком, который определял стоимость земельного участка, была доступность транспортных развязок. В связи с утверждением новой оценки в 2010 году было зафиксировано в судах 148 обращений по поводу отмены кадастровой стоимости. С Центром градостроительства и землеустройства сейчас мы работаем по формированию карты оценочного зонирования, но уже на будущее. С 2014 года должна начать действовать новая оценка. И на будущее мы создаем задел для того, чтобы либо оценщикам из центра готовить задание с реальными цифрами и реальными усредненными оценками по кадастровым кварталам, либо, если наши городские компании выиграют конкурс, мы будем работать с ними, и тогда уже будет все проще. По законодательству с 1 января 2013 года субъект Федерации может наделить органы местного самоуправления полномочиями заказчика оценки. При условии, что у города будут нужные деньги, мы сами будем и заказывать, и принимать работу. Но мы будем и отвечать за качество, то есть в суд надо будет подавать на органы местного самоуправления, а не на Росреестр.

Сейчас в связи с тем, что предприниматели подают в суд и снижают стоимость земли, выпадают доходы из бюджета. Известно, что 1/3 нашего бюджета – это поступления от аренды, продажи земли и налогов. По Новокузнецку это чуть более двух миллиардов рублей. В этом году из-за изменения стоимости земли по решениям суда мы не добрали порядка 200 миллионов.

Егор Валерьевич Климов, председатель Новокузнецкого местного отделения общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России», юридическое бюро Е.В. Климова:

- Действительно несправедливо, что в центре города земельные участки бывают оценены в меньшую стоимость, чем те участки, которые относятся к промзонам. Земля, которая используется для производственной деятельности, оценена как дорогая. Торговые же площади, где на 1 кв. метр в несколько этажей сконцентрированы достаточно большие финансовые поступления, оцениваются достаточно низко. Вот Екатерина Васильевна говорила про выпадающие доходы из бюджета, но встает вопрос: а почему собственно город на них рассчитывает? Оттого, что есть кадастровая оценка? Да, может быть. Но есть фактор справедливости: есть решения суда, есть законом установленные правила ведения игры. Если мы обжаловали и получили такой результат, то почему вы считаете, что эти доходы выпали? Почему эти доходы уже запланированы и город считает, что имеет на них право? Любой налог должен быть законен, обоснован и справедлив. А когда есть несправедливость – а о ней надо однозначно говорить, когда есть превышение кадастровой стоимости в десяток и выше раз, – то о каких выпадающих доходах вы говорите?

Землепользователи и собственники объектов капитального строительства на сегодняшний день инертны, они не беспокоятся о тех возможных последствиях, которые могут возникнуть, когда кадастровая оценка начнет действовать в практическом плане. Мне было интересно посмотреть, все-таки оценка ОКСов справедлива или вновь завышена. Я проанализировал 8 случаев: реальные цены сделок и проведенную оценку недвижимости. Разница значительная – от 2,5 до 6 раз. Ниже я нигде не видел. Может быть, перекос произошел из-за того зонирования, которое было предоставлено Санкт-Петербургским Институтом урбанистики и на сегодняшний день является определяющим при проведении работ по кадастровой оценке. Этот перекос для нас очевиден, потому что мы живем в этом городе и знаем, где земля и объекты должны быть дороже, а где дешевле. К слову, ни одно предприятие, расположенное в Центральном районе в торговом центре города, не обратилось с заявлением установления кадастровой оценки в размере рыночной стоимости. Сегодня все обратившиеся это, как правило, собственники или арендаторы участков, расположенных в районе улицы Вокзальной или Ближнего Кубышево.