На вопрос отвечает брокер агентства недвижимости «Жилищный капиталЪ» Ксения Викторовна Тельпова.

При осуществлении сделок с недвижимым имуществом велика роль проверки юридической чистоты. Почему важно проверить историю квартиры, как это лучше сделать и каких приобретений стоит остерегаться?

Юридически чистой называют сделку по недвижимости, когда приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего собственника никем и ни по каким законным основаниям. Определить степень чистоты можно только при тщательном анализе документов собственников на само жилье и доскональном изучении истории квартиры от первого и до последнего владельца. Столь кропотливую проверку проводят для того, чтобы избежать проблем в будущем. Ведь если в одной из предыдущих сделок были нарушены права третьих лиц, последняя сделка может быть признана недействительной.

Например:

· до приватизации в квартире был прописан гражданин, который был осужден и выписан с жилплощади. Возвратившись из мест заключения, он обнаружил, что квартира приватизирована и продана;

· до приватизации не была выделена доля несовершеннолетнему;

· наследство от мужчины по закону (то есть без завещания). Наследниками по закону, как правило, являются вдова и дети этой вдовы, однако нет гарантий, что нет детей от предыдущих браков, проживающих в других городах и знающих о факте открытия наследства;

· квартира была куплена в браке (в договоре купли-продажи разрешается не указывать семейное положение), оформлена на супруга. Через год супруги развелись, бывший муж при разводе поменял паспорт и продал приобретенное в совместном браке жилье.

· квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. По объективным причинам родители не могли сразу выделить детям доли и давали нотариально заверенное обязательство в будущем наделить детей долями, но решили продать жилье. Требования законодательства были нарушены;

· квартира продается по доверенности, собственник находится в другом городе и там отменил свою доверенность;

· кто-то из собственников продаваемого жилья состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. После сделки купли-продажи он может обратиться в суд и заявить, что не понимал или не полностью понимал значение своих действий;

· в квартире могут быть зарегистрированы люди, кроме собственников, имеющие право проживания и пользования данной квартирой (давали отказ от участия в приватизации);

· квартира находится под арестом или обременением.

Все эти подводные камни можно избежать, проведя юридическую экспертизу покупаемого жилья.

Внимание! В агентстве недвижимости «Жилищный капиталъ» до 1 сентября проходит АКЦИЯ для продавцов квартир: сбор пакета документов для получения налогового вычета!