Экономист управления кредитных ресурсов ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» Надежда Ивановна Колекционова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать по телефону редакции: 796-076.

Могу ли я первоначальный взнос оплатить сразу продавцу? Если да, как я должен подтвердить банку эту оплату?

Да, первый взнос по ипотеке возможно передать непосредственно продавцу. Передача денежных средств происходит в банке. Для этого в ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» имеется специальное помещение, оборудованное счетчиком банкнот. Передача денежных средств подтверждается распиской, копия которой остается в банке.

Я живу в съемной квартире уже 15 лет, мне это уже слегка поднадоело! Хотела бы взять кредит на ипотеку, мой доход 19 тысяч рублей, хочу хотя бы однушку взять, сколько это будет примерно стоить и потяну ли я одна?!

В Вашем случае при отсутствии иждивенцев и действующих кредитов, минимальном первоначальном взносе (для программы «Молодая семья» - 10%, для остальных клиентов – 20% от стоимости приобретаемого жилья) Вы можете рассчитывать на предоставление ипотечного кредита в сумме 750 000 руб. Ежемесячный платеж составит 11 180 руб.

В данном случае стоимость квартиры должна составлять не менее 937 500 рублей (с первоначальным взносом 187 500 руб.).

Скажите, как выгоднее: взять ипотеку на готовую квартиру или на квартиру в строящемся доме?

В соответствии с условиями кредитования ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» на этапе строительства и до оформления залога приобретенного объекта недвижимости в пользу банка возможно увеличение базовой процентной ставки на 1%. Соответственно, более выгодной будет покупка квартиры в готовом доме. Однако, покупая квартиру в новостройке, Вы получаете жилье с современной планировкой, новыми коммуникациями.
К тому же, это хорошее вложение денег, так как пока дом строится, цена за квадратный метр все время растет. Квартира на нулевом цикле может стоить значительно меньше, чем такая же квартира в уже построенном доме. Соответственно, немаловажным будет то, насколько срочно Вам необходимо переехать в новую квартиру.

Хотелось бы узнать, на какой срок и под какие проценты можно взять ипотечный кредит на покупку коммерческого объекта?

ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» предлагает клиентам программу кредитования покупки отдельного нежилого помещения или квартиры с целью коммерческого использования со сроком кредитования до 10 лет и процентной ставкой от 16% до 17% в зависимости от срока кредита.

Кто и как оценивают стоимость имущества (ипотечная квартира в том числе), которое делится при разводе?

Стоимость всего имущества определяется на момент его раздела. Следовательно, оценка имущества производится профессиональными оценщиками.

Могут ли возникнуть проблемы с погашением ипотеки с помощью материнского капитала, если заемщик муж, а жена – поручитель, а не созаемщик?

Нет, проблем с погашением ипотеки средствами МСК в этом случае не возникнет, так как мамы могут распорядиться государственной поддержкой и в том случае, если долговые обязательства по кредиту оформлены на главу семьи. Воспользоваться этой возможностью семьи могут в любое время после рождения ребенка, за которого был выдан сертификат. В этом случае в Управление ПФР по месту жительства вместе с заявлением о распоряжении капиталом представляется паспорт мужа и свидетельство о браке.