25 - 26 марта в бизнес-центре «Сити» состоялась III Специализированная выставка-ярмарка «Ипотека. Дом. Семья», организованная администрацией Кемеровской области и города Новокузнецка, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и выставочной компанией «Кузбасская ярмарка». Просторный холл здания с трудом вместил все организации, пожелавшие представить свои услуги населению города. Животрепещущая тема выставки – практические возможности приобретения горожанами жилья – приобрела вполне оптимистичный ракурс. И посетители, и представители организаций отметили оживление рынка недвижимости и появление реальных инструментов для воплощения в жизнь идеи о собственных квадратных метрах.

Конечно, до идеальной картинки на рынке недвижимости нашей стране еще далеко. Большой выбор доступного качественного жилья, ипотека под 3 - 4% годовых, прозрачные и легкие механизмы оформления документов на покупку – пока мечта. Но прошедшая ярмарка показала, что и со стороны властей, и со стороны коммерческих организаций предпринимаются шаги в нужном направлении. О них мы вам и расскажем.

Основу участников выставки «Ипотека. Дом. Семья» составили банковские организации. Логично дополнили их представители строительных, страховых и риэлторских компаний, а также специализированная пресса о недвижимости. Такая структура участников весьма показательна. Главный камень преткновения на сегодня в вопросе с жильем – доступность кредитов, поэтому банки – в центре внимания. Все два дня выставки посетители активно интересовались условиями банковских программ, сравнивали процентные ставки, пакеты необходимых документов – в итоге оценивали свои возможности сотрудничества с ведущими банками Новокузнецка. Надо отметить, что большинство горожан не торопятся с кредитами и ждут существенного снижения ставок по ипотеке. Те же чаяния и у застройщиков. На пресс-конференции вы-ставки руководители ЗАО СК «Южкузбасстрой» и ООО «НДСК им. А.В. Косилова» хоть и отметили оживление спроса на жилье, но в то же время заявили, что существенных результатов в продажах новостроек они смогут добиться только при увеличении доходов горожан и уменьшении банковских процентов.

Улучшение ситуации на рынке недвижимости отметили и риэлторские компании. На выставочных стендах таких агентств, как «Мегаполис», «Любимый город», «Бюро недвижимости Кузбасса», велась активная работа по разъяснению горожанам оптимальных способов купли-продажи, аренды и обмена жилья. В рамках круглого стола, организованного некоммерческим партнерством «Лига риэлтеров Кузбасса», представители агентств недвижимости обсудили проект закона о риэлторской деятельности. Гостья из Кемерова, президент некоммерческой организации «Ассоциация риэлторов Кемеровской области» Маргарита Куксина, рассказала об опыте профессиональных объединений риэлторов областного центра. Интересным и вполне логичным в свете проекта закона о риэлторской деятельности оказался итог круглого стола – объединение новокузнецких и кемеровских профессионалов рынка недвижимости в единую саморегулирующуюся организацию (СРО). Окончательное решение еще не принято, но с таким намерением выступили обе стороны.

За два дня выставки были проведены семинары и круглые столы по разным темам, близким к недвижимости. Были затронуты вопросы использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий; порядка оформления земельных участков под индивидуальную жилую застройку; предо-ставления прав на земельные участки под строительство и уже выстроенные жилые дома; страхового обеспечения сделок с недвижимостью и способов защиты от рисков; государственной регистрации ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке. Кроме того, горожане смогли получить информацию о том, как избежать обмана при покупке, продаже, обмене жилья; о сделках с недвижимостью, разделе недвижимого имущества при разводе супругов и т.д.

Что нам стоит дом построить

Центральным меро-приятием научно-деловой программы выставки «Ипотека. Дом. Семья» стал круглый стол «Малоэтажное жилье: возможности строительства, приобретения, кредитования». Перспективы малоэтажной застройки на прилегающих территориях г.Новокузнецка обсудили заместитель главы г. Новокузнецка по капитальному строительству С.Н. Любимов, главный архитектор г. Новокузнецка А.А. Колтаков, директор МП «Центр градостроительства и землеустройства» А.И. Морозов, заместитель главы г. Новокузнецка по экономике Д.Н. Смертина, директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» Ю.Н. Шматок, замес- титель директора НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области О.В. Казина, представители банков, строительных компаний, производители строительных материалов.

Как отметили представители администрации города, ситуация со строительством в Новокузнецке очень напряженная. Готовых строительных площадок, обеспеченных коммуникациями, практически нет. Не лучше обстановка и в сфере малоэтажного строительства. Казалось бы, свободных и пригодных для освоения территорий близ города достаточно много, но за-гвоздка в тех же инженерных сетях. По словам главного архитектора г. Новокузнецка Александра Алексеевича Колтакова, «желание у народа строиться большое, в Комитет градостроительства и земельных ресурсов масса обращений». Но общее мнение администрации таково: за-стройка земель должна быть организованной. Установка правильная, но опыт прошедшего десятилетия показывает: много земель приобретены и пустуют, а запланированные коттеджные поселки не доведены до ума.

Чтобы избежать подобных ситуаций, проекты малоэтажного строительства администрация города будет брать под свой контроль. Первой такой ласточкой станет поселок Лучезарный близ Листвягов. На нем будет отработана технология взаимодействия застройщиков, банков, производителей работ и строительных материалов и будущих владельцев коттеджей.

«600 миллионов рублей необходимо выделить на подготовку площадки под строительство поселка Лучезарный. На данный момент создан проект планировки, будет процедура публичных слушаний и экспертиза. Следующий шаг – проектирование инженерных сетей: тепло, вода, электричество, газ. Город уже вкладывает порядка 10 миллионов рублей в подготовительные этапы. Сделаны серьезные последовательные шаги. Сейчас главный вопрос – схемы дальнейшего финансирования», - описал ситуацию Андрей Иванович Морозов, директор МП «Центр градостроительства и землеустройства» г. Новокузнецка. Как отметил заместитель главы г. Новокузнецка по капитальному строительству Сергей Николаевич Любимов, сегодня уже ведется так называемый «реестр поселка Лучезарный» – это порядка 40 человек, желающих строить в этом месте индивидуальное жилье. С ними, как и с заинтересованными организациями, ведется детальная работа.

Результатом общего разговора в рамках круглого стола стало прояснение ситуации как с Лучезарным, так и в общем с малоэтажным строительством. Представители банков «Зенит», «БСТ», Сбербанка и Газпромбанка рассказали об имеющихся и новых программах кредитования частных застройщиков. Строительные организации и производители строительных материалов тоже имели возможность заявить о себе. Наибольший резонанс вызвала информация о возможностях субсидирования и получения льготных займов на строительство от «Фонда развития жилищного строительства Кемеровской области».

Практические аспекты выставки-ярмарки «Ипотека. Дом. Семья».

На заметку населению

За два дня выставки в рамках круглых столов и семинаров было озвучено много информации, носящей прикладной характер, которая будет полезна горожанам. Представляем ее вашему вниманию.

Льготный областной жилищный заем или социальная выплата на приобретение жилья

Согласно информации НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», в настоящее время помощь на улучшение жилищных условий из областного бюджета могут получить 24 категории нуждающихся в жилье кузбассовцев. Они могут оформить льготный жилищный заем под 5%, 3% или 0% годовых, с первоначальным взносом 10% или без него. Максимальный срок кредитования - до 20 лет.

Помимо займов кузбасские семьи также получают безвозмездные соцальные выплаты в размере 35% от расчетной стоимости жилья, которые, как правило, направляются на первоначальный взнос при оформлении ипотеки.

Получение займов регулируется Законом Кемеровской области от 16.05.2006 №58-ОЗ (ред. от 18.12.2008) «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования».

С заявлением на получение займа (социальной выплаты) можно обращаться в районную администрацию, где действует комиссия, принимающая решения о включении граждан в реестр получателей займов.

Льготный бюджетный заем на строительство индивидуального жилого дома

В рамках того же Закона № 58-ОЗ преду-смотрена выдача бюджетных займов на строительство индивидуальных жилых домов под 0, 3, 5% годовых сроком до 20 лет. Для его получения необходимо иметь землю в собственности или аренде и за счет собственных средств выполнить 10% от общего объема строительных работ (земляные работы, фундамент). Норматив площади дома составляет 35 кв. м на одного члена семьи гражданина. Срок строительства на средства льготного займа ограничен - не более трех лет. К примеру, семья из 3-х человек может рассчитывать на заем для строительства в размере 2 млн. руб.

Кроме того, жители сельской местности могут дополнительно получить социальную выплату по федеральной программе «Социальное развитие села до 2012 года» в размере до 70% от стоимости жилья. С заявлением на получение займа на индивидуальное жилищное строительство можно обращаться в местную администрацию.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Изменения в ФЗ-256, принятые в декабре 2010 года, отменили ограничения по срокам заключения кредитных договоров или займов. Теперь средствами материнского капитала можно погасить кредит, взятый как до 31 декабря 2010 года, так и кредиты, взятые после этой даты. Если ребенку исполнилось три года, мама имеет право распорядиться материнским капиталом, в том числе и на покупку жилья, не используя заёмных средств. Средства МСК в этом случае перечисляются на счёт продавца жилого помещения. Управление Пенсионного фонда РФ в Центральном районе г. Новокузнецка - пр. Металлургов, 44, тел.: 46-25-36.

Порядок оформления земельных участков под индивидуальную жилую застройку. Предоставление прав на земельные участки под строительство и выстроенные жилые дома

Процедура получения участка под индивидуальное строительство бесплатная, нужно лишь оплатить услуги по межеванию, а также постановку на кадастровый учёт. Однако закон Кемеров-ской области «О компенсации затрат, связанных с оформлением прав собственности» даёт возможность вернуть 70 % средств, потраченных на оформление индивидуальной жилой застройки, но сумма компенсации не может превышать 9 000 рублей. Договор аренды заключается в «Комитете градостроительства и земельных ресурсов». Как правило, срок такого договора не превышает пяти лет. По истечении срока договор аренды продлевается. Право на получение бесплатных земельных участков имеют ветераны труда, многодетные матери, инвалиды, малоимущие, ветераны боевых действий и другие категории льготников. МП «Центр градостроительства и землеустройства» - ул. Франкфурта, 9а, тел.: 76-22-71. Комитет градо-строительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка - ул. Франкфурта, 9а, тел.: 76-32-02.

Дачная амнистия

С 1 сентября 2006 года вступили в силу изменения в Федеральном законе № 93-ФЗ. Сейчас можно в упрощенном порядке зарегистрировать права собственности на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года, а также на постройки, находящиеся на них. Имея документы на земельный участок, можно зарегистрировать свой объект недвижимости по техническому паспорту БТИ.

БТИ Центрального района - ул. Орджоникидзе, 36, тел.: 45-22-10.

Особенности государственной регистрации ипотеки и погашения записи об ипотеке

Государственная регистрация ипотеки необходима для того, чтобы понять, кто собственник квартиры, какие на неё установлены сроки ограничения, а также финансовые обязательства заемщика. Об этом будет сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что, пока объект находится под ипотекой, его нельзя никому отдать, передать или продать. После окончания срока кредита регистрационная запись об ипотеке погашается, тогда собственник квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Управления Росреестра по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку, ул. Кирова, 57, тел.: 45-86-73.