Экономист управления кредитных ресурсов АО «Кузнецкбизнесбанк» Светлана Владимировна Фролова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать по телефону редакции: 796-076, или прислав его на почту: glav-red@variant-nk.ru

Добрый день! С будущим мужем (через 2 месяца свадьба) планируем покупку квартиры в ипотеку. Стоимость квартиры – 2 200 000 рублей. Доход мой и мужа – 19 000 и 30 000 соответственно. Не являемся зарплатниками АО «Кузнецкбизнесбанк», но открывали вклад «Стабильный» на 91 день (на сегодняшний момент продлили его). Кредитов ни я, ни он не брали. Сколько будет первоначальный взнос? Какова ставка? На 10 лет и на 15. Стоит ли продлевать вклад? Можем ли мы рассчитывать на какие­-то бонусы?

В настоящее время базовая ставка по ипотечному кредиту составляет 14,5% годовых.В Вашем случае к указанной ставке будут применены бонусы:

• Скидка 0,5% для заемщиков, получающих заработную плату на счета в других банках не менее 3­х месяцев (14,5% – 0,5% = 14%);

• Бонус 0,5% при наличии у клиента-­заемщика вклада (денежных средств на текущем счете) в АО «Кузнецкбизнесбанк», действующего не менее шести месяцев, в сумме больше либо равной первоначальному взносу заключаемого кредитного договора (14% – 0,5% = 13,5%). Для получения этого бонуса имеющийся у Вас вклад нужно продлить.

По Вашему желанию возможно оформить ипотечный кредит со страхованием (комплексное страхование имущества, объекта ипотеки ­ риск утраты и повреждения дома и жизни и здоровья заемщика на срок действия договора плюс один рабочий день) либо без страхования. При оформлении кредита без страхования процентная ставка по кредиту будет увеличена на 1% (13,5% + 1% = 14,5%).

Первоначальный взнос составит 20% (440 000 руб.), максимальный срок оформляемой ипотеки 11 лет, соответственно, при сумме кредита 1 760 000 руб. (80% от стоимости приобретаемой квартиры) ежемесячный платеж составит 26 830 руб.

Также в АО «Кузнецкбизнесбанк» действует программа «Молодая семья», в соответствии с которой возможно оформить ипотечный кредит сроком на 15 лет с первоначальным взносом 10%. Этой программой могут воспользоваться клиенты, возраст которых не превышает 35 лет, имеющие детей и получающие заработную плату на счет в АО «Кузнецкбизнесбанк».

Заявку Вы можете оставить в офисах АО «Кузнецкбизнесбанк», расположенных по адресам: ул. Кирова, 89а, ул. Косыгина, 79, ул. Мориса Тореза, д.75.

Родители погибли. Квартира в ипотеке еще год. В таком случае перейдут ли платежи по ипотеке «в наследство»? Что с квартирой?

При наследовании имущества наследуются также и обязательства, связанные с обременением данного имущества. Поэтому принять в наследство квартиру, не приняв при этом долг по ипотеке (в случае если нет страхования жизни) ­ невозможно.
Если есть завещание, то наследство распределяется в соответствии с ним, если нет ­ то в соответствии с очередями наследования.

Если ипотечный кредит был оформлен с заключением договора страхования жизни и здоровья заемщика и в случае если смерть наступила в результате болезни, несчастного случая, то есть имеет место страховой случай, долг выплачивается страховщиком соразмерно сумме страховки. Следовательно, наследникам недвижимость достанется без обременения.

Если ипотечный кредит был оформлен без страхования, то обязанность по выплате кредита ложится на наследника.

В случае если наследник не в состоянии оплатить сумму по кредиту, он может отказаться от такого наследства. Однако принять наследство, как и отказаться от него, можно только в полном объеме. Таким образом, если наследник отказывается от залоговой недвижимости, он должен будет отказаться и от всего остального наследства (земля, машина, недвижимость).

Мы с мужем хотим приобрести дом стоимостью 2500 тыс. руб. Для его приобретения нам не хватает 800 тыс. Каким образом можно взять кредит на эту сумму? Имеются «зарплатные» карты, доход семьи 70 тыс. в месяц.

В настоящее время базовая ставка по ипотечному кредиту составляет 14,5% годовых.

В Вашем случае указанной ставке будут применены бонусы:

­ Скидка 1% для заемщиков, получающих заработную плату на счета в АО «Кузнецкбизнесбанк» не менее 3­х месяцев (14,5% – 1% = 13,5%);

­ Так как сумма первоначального взноса составляет более 50% стоимости приобретаемой недвижимости, при сроке кредитования до 5 лет Вы получите бонус в виде снижения процентной ставки на 1%, процентная ставка составит 12,5% при оформлении страховки (13,5% при отказе от нее).

­ При сроке кредита более 5 лет (максимальный срок кредита 11 лет) бонус составит 0,5%, процентная ставка составит 13% при оформлении страховки (14% при отказе от нее).

По Вашему желанию возможно оформить ипотечный кредит со страхованием (комплексное страхование имущества, объекта ипотеки ­ риск утраты и повреждения дома и жизни и здоровья заемщика на срок действия договора плюс один рабочий день) либо без страхования. При оформлении кредита без страхования процентная ставка по кредиту будет увеличена на 1%.

Лица, состоящие в официальном браке, по кредиту выступают созаемщиками.

Заявку Вы можете оставить в офисах АО «Кузнецкбизнесбанк», расположенных по адресам: ул. Кирова, 89а, ул. Косыгина, 79, ул. Мориса Тореза, д.75. Также нужно будет представить документы, подтверждающие доход, копию трудовой книжки, копию паспорта.