Ипотека - кредит на покупку жилья
Ипотека -
кредит на покупку жилья
Экономист
управления кредитных ресурсов ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» Надежда Ивановна
Колекционова консультирует читателей
журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать его по телефону редакции: 796-076.
Читаю новости, в которых рассказывают, что кредиты подорожают. Есть ли прогнозы по ипотечным ставкам?
Олег Нестеров, г. Новокузнецк
- Прогнозы -
дело неблагодарное. Если вам необходимо жилье сегодня и сейчас, а собственных
средств недостаточно - лучший выбор обратиться в банк за ипотечным кредитом. Вы
должны понимать, что ипотечные кредиты –
долгосрочные, и за 10 лет может измениться многое. Поэтому, выбирая кредит или
другую услугу банка, прежде всего, руководствуйтесь вашими текущими потребностями
и финансовыми возможностями.
Можно ли получить кредит без предоставления справки 2 НДФЛ?Александр Михайлович, г. Новокузнецк
-
При оформлении ипотечного кредита в ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» необходимым
подтверждением дохода может являться как справка по форме 2-НДФЛ, так и справка
по форме банка. Исключение банк делает для сотрудников организаций, в которых
перечисление заработной платы осуществляется путем перечисления на счет в
системе «Золотая Корона» ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк», сотрудникам таких
организаций справку, подтверждающую доход, представлять в банк не нужно.
Если ипотечный договор предусматривает досрочное погашение
кредита без комиссии банку, то
действительно ли этот платёж будет бесплатным? Может быть, есть какие-то
скрытые платежи, о которых мы не знаем?
Ольга Митрохина, г. Новокузнецк
- Кредитные организации экономически не заинтересованы в досрочном погашении ипотеки. Выдавая кредит на определенное количество лет, банк рассчитывает получать каждый год определенный доход. Соответственно, при досрочном погашении банк недополучает запланированные суммы. Банк несет операционные расходы (фронт-офис, реклама), и эти деньги он потратил уже сейчас, а доходы предстоит получать в течение 10 лет. Чем быстрее заемщик погасит кредит, тем меньшую сумму процентов заплатит банку, значит, кредитная организация потеряет часть прибыли. Тем не менее, в ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» никогда не было комиссии и ограничений (так называемого «моратория») на досрочное гашение кредита. Вы можете закрыть ссуду, когда посчитаете нужным.
Если супруги выступали созаемщиками при оформлении кредита, и один из них
работал, а второй не работал, кому достанется квартира и обязанность оплаты
кредита в случае развода?
Марина Егорова, г. Новокузнецк
- Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество,
нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если
между ними не заключен брачный договор, предусматривающий иной порядок
владения. Причем п. 3 ст. 34 Кодекса уточняет, что право на общее имущество
супругов принадлежит даже тому из них, кто в период брака не работал. Таким
образом, квартира, приобретенная в браке, вне зависимости от того, на кого она
оформлена, должна быть поделена поровну. Так же, как и обязательства перед
банком будут в равной мере нести оба бывших супруга, выступающие участниками
кредитного договора.