Ипотека: разбираемся в деталях
Экономист управления кредитных ресурсов АО «Кузнецкбизнесбанк» Светлана Владимировна Фролова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать по телефону редакции: 76-79-41 Управление кредитных ресурсов КББ.
Мне 24 года, не замужем. Приобрела жилье в ипотеку в 2013 г. Смогу ли я воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечного кредита при рождении ребёнка, если я не состою в браке?
Да, независимо от наличия зарегистрированного брака, Вы сможете получить материнский (семейный) капитал, направив его на гашение действующего ипотечного кредита. Материнский (семейный) капитал выдается после рождения/усыновления второго и последующих детей. Средства материнского капитала могут быть использованы для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту (за исключением штрафов, комиссий и пеней за просрочку).
На сегодняшний день размер выплаты в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2014 г. N 384ФЗ составляет 453 026 рублей.
В соответствии с Законом Кемеровской области от 25.04.2011 г. № 51ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей» после рождения либо при усыновлении третьего или последующих детей Вы сможете также рассчитывать на получение областного материнского (семейного) капитала.
Условия ипотечного кредитования в АО «Кузнецкбизнесбанк» предусматривают как гашение действующего ипотечного кредита средствами материнского (семейного) капитала, так и использование его в качестве первоначального взноса. Для этого помимо стандартного пакета документов необходимо представить в банк государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и документ (справка, уведомление и т.д.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
Подскажите, пожалуйста, в Кузнецкбизнесбанке может ли быть предоставлена отсрочка ежемесячных платежей по кредиту в случае ухода жены в декретный отпуск сроком на 2 3 года (является созаемщиком и приносит примерно 50% совокупного дохода)?
Этот вопрос необходимо обсудить с банком. АО «Кузнецкбизнесбанк» не заинтересован в намеренном дефолте заемщика и при определенных действиях с вашей стороны может в индивидуальном порядке определить для Вас льготный период. Другими словами, банк может оформить отсрочку погашения задолженности по основному долгу на несколько месяцев, а для клиентов, ранее заключивших ипотечный кредитный договор по программе «Молодая семья», в АО «Кузнецкбизнесбанк» предусмотрена (разовая льгота) отсрочка до 3х лет при рождении 2го и последующих детей. Во время действия льготного периода клиент оплачивает только проценты.
Также в том случае, если ранее Вами были произведены дополнительные платежи на гашение ссудной задолженности, Вы имеете возможность снизить обязательный ежемесячный платеж пропорционально ссудному остатку. Для решения этого вопроса заемщику/созаемщику нужно обратиться в управление кредитных ресурсов (ул. Кирова, 89а) с паспортом.
Подскажите, если я получу одобрение на выдачу ипотечного кредита, может ли оказаться так, что процент снизится изза снижения ключевой ставки ЦБ РФ?
В ОА «Кузнецкбизнесбанк» при получении «Ипотечного сертификата» (предварительное решение о предоставлении ипотечного кредита без рассмотрения определенного объекта недвижимости) клиент в течение трех месяцев с момента одобрения имеет возможность без обновления ранее представленных документов определиться с выбором и дополнить свою заявку документами по приобретаемому объекту.
Действительно, при изменении условий ипотечного кредитования, в т.ч. снижении процентной ставки по новым кредитам в связи со снижением ключевой ставки ЦБ РФ, возможно принятие банком решения о предоставлении ипотечного кредита при наличии «Ипотечного сертификата» с учетом новых условий, в том числе снижения ставки.
