Сколько стоит переоформить гараж в собственность и на другого человека?
Оформлять гараж надо своевременно и сразу. С каждым днем цены на такую процедуру растут. Оформление помещения - это нелегкий и трудоемкий процесс. Капитальный гараж – это такая же недвижимость, как и сам автомобиль.
Если по какимто причинам он не оформлен или оформлен неправильно, вы не сможете его продать или завещать. Не сможете доказать, что вы являетесь собственником этого строения.
Очень часто проблемы при оформлении возникают из-за того, что изначально документы на него были оформлены неправильно.
От чего зависит стоимость регистрации собственности?
Способы оформления:
1. Контракт купли-продажи, для этого надо: само соглашение договора; документы, удостоверяющие персону покупателя и продавца; бумага о продаже; кадастровый план гаража.
2. Договор дарения. Все практически точно так же, как и в купле, но разница в том, что при дарении тот человек, который передал вам помещение в дар, может разорвать договор и вернуть имущество обратно.
3. Перерегистрация, получена от наследства. В таком случае надо будет нотариальное подтверждение наследства.
4. При разводе. В этом случае надо будет: документ, свидетельствующий развод; соглашение экс-супруги или экс-супруга на переоформление.
Самое главное, от чего зависит стоимость оформления, это регион, размеры участка, кто является его владельцем, какие из нужных документов у вас есть, и также то, было ли раньше это строение приватизировано.
Как получить документы бесплатно?
Но есть пара условий, при которых вы можете зарегистрировать гараж и не потратить при этом ни копейки:
• если территория, на которой стоит гараж, получена ранее, чем 30.10.2001г.;
• если участок был когда-то под садоводство или гаражи;
• если территория, на которой стоит сооружение, принадлежит вам и есть договор (акт), подтверждающий этот факт.
Для начала вам надо:
1. Направиться в Росреестр, чтобы получить права на землю, где стоит ваш гараж, при этом вам надо иметь такие документы:
• договор на землю (акт, подтверждения, завещание);
• кадастровый паспорт;
• ваш паспорт;
• бумага, что подтверждает оплату пошлины.
2. Когда вам утвердили тот факт, что вы являетесь владельцем земли, можно заняться оформлением гаража, для этого надо:
• 2 экземпляра на оформление;
• паспорт хозяина гаража;
• бумага для подтверждения владельца земли;
• квитанция, подтверждающая то, что вы заплатили.
Если не будет обнаружено никаких ошибок и нарушений закона, то через 10 дней вам пришлют документы, где будет написано, что вы законный владелец земли и гаража. Это все бесплатно.
Второй вариант, если земля не находится у вас в собственности и у вас нет никаких подтверждающих документов.
Если у вас гараж расположен на земле гаражного кооператива или сообщества, то кроме книги члена зачастую больше никаких документов нет. Неоформленные гаражи невозможно продать.
Также если государство изымет участки, на которых стоят гаражи, вы не получите никакой компенсации, так как не имеете права на это строение.
Что делать, если гараж находится в кооперативе?
Для того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:
• любое ваше удостоверение как заявителя;
• справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе;
• кадастровый паспорт;
• уплата пошлины (копия квитанции).
Оформление может стать хуже, если никакой гараж никогда не оформлялся под собственность, потому что для этого надо дополнительный пакет документов:
• ГСК (возможный его устав);
• документ, что свидетельствует о том, что ГСК состоит на учете в налоговой и, соответственно, платит их;
• документ с приказом про взятие на работу главбуха;
• кто входит в ГСК;
• документ, который подтвердит, что ГСК стоит на их собственной земле.
Где потребуются деньги?
С 1998 года существует положение о том, что все объекты недвижимости надо регистрировать. И теперь по новым законам проверка документов легла на плечи государства.
Если все хорошо и все документы соответствуют нужным требованиям, то владельцу выдается на руки сертификат, свидетельствующий о том, что данный человек имеет полное право на постройку (гараж в нашем случае).
Если вы желаете купить гараж, то можете проверить документы на данное нежилое здание и заплатить за это.
Сейчас на территории России существует закон, которому дали название «Дачная амнистия», на данный момент этот закон в тысячи раз упрощает момент приватизации гаража или комплекса, делая ее практически бесплатной.
Этот закон играет на руку народу, так как если раньше до 2007 года, власти могли давать или не давать ответ, особенно отрицательный, то сейчас практически невозможно получить отрицательный ответ за свой запрос о приватизации. Амнистия очень долгое время продлевалась, но на сегодняшний момент она считается бессрочной. Теперь не нужно будет платить огромные деньги, выкупая свое имущество, как было раньше.
Кому и сколько придется заплатить:
• БТИ, и цена его услуги может зависеть от региона.
• Никуда не деться от государственной пошлины, которая в среднем составляет 2000 рублей. Её надо оплатить, когда вы начинаете оформлять на себя гараж. Выплачивается дважды. Так как сначала оформляется акт на приватизацию гаража, а потом акт на землю, на которой стоит непосредственно гараж.
Как уменьшить расходы?
Зачастую люди при оформлении гаража обращаются за помощью к специалистам. Это очень хороший выбор, так как юристы вам точно помогут оформить все правильно и законно. С каждым из них отдельно оговариваются все расценки и услуги.
• Первый вариант – не пользоваться услугами юриста;
• второй вариант — договор о куплепродаже сделать самому;
• третий вариант — если это наследство, оформления практически не требуется.
Как переоформить помещение на другого человека?
Чтобы переоформление состоялось, для этого надо, чтобы гараж приходился в собственности продавца, попросите документы.
А во-вторых, гараж должен быть на законных основаниях, то есть состоять в гаражном кооперативе.
Переоформление на другого человека относительно не занимает слишком много времени и финансовых затрат. Для этого надо сначала заплатить за переоформление (оплачивает продавец), также возможно заплатить государству дополнительно.
Вывод
Для того чтобы оформить гараж, надо будет иметь документы на гараж, как он к вам попал и паспорт (ваш).
От вида оформления зависит, сколько вы потратите, какие документы у вас уже имеются, а также будете вы все делать самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу. Переоформить гараж на другого человека дешевле, чем полностью и самостоятельно оформлять все с нуля.
Источник: zhivemvrossii.com
