Теперь законодательство четко прописывает, какая новостройка может считаться объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно принятым документам, это должен быть отдельностоящий жилой дом высотой не более 20 метров и количеством надземных этажей не более чем три. Важная деталь – он не может состоять из квартир или блок­секций. Аналогичные требования распространяются и на садовые дома или загородные дома на садовых земельных участках.

Законопроектом устанавливается правовое регулирование оформления ИЖС общей площадью до 500 и более 500 квадратных метров. При строительстве объекта ИЖС или садового дома площадью до 500 кв. м достаточно направить соответствующее уведомление в органы местного самоуправления о планируемом строительстве объекта, а затем о завершении его строительства. Если площадь возводимого объекта более 500 кв. м, нужно подготовить проектную документацию и провести ее экспертизу. «Это необходимо для обеспечения безопасности несущих конструкций таких объектов капстроительства в условиях ограничения этажности тремя этажами», ­ пояснил Михаил Мень.

Весьма важные нормы касаются расширения функций строительного надзора. Теперь специалисты Госстройнадзора смогут проводить проверку объектов площадью менее 500 кв. м и этажностью менее 3 этажей. Раньше они имели право проверять только более масштабные строения. «Это нередко приводило к тому, что застройщик под видом объектов, в отношении которых не осуществляется строительный надзор, возводит несколько этажей, распродает будущие квадратные метры гражданам, а строительный надзор своевременно отреагировать не может, ­ поясняют в пресс-службе Минстроя. ­ Действующая судебная практика показывает, что пока орган местного самоуправления в судебном порядке пытается добиться сноса незаконно возведенного объекта, на этот объект оформляется право собственности и происходит перепродажа помещений добросовестным приобретателям. Новый законопроект такие махинации исключает».

Если говорить о так называемых самостроях подробней, то и в этом направлении появился целый ряд новых норм. В частности, закон определяет, какие объекты недвижимости могут считаться самовольными постройками, а какие нет. «Из числа самовольных построек исключаются объекты, построенные с нарушениями установленных ограничений, если эти объекты построены на основании необходимых согласований и разрешений, а собственник объекта не знал об ограничениях, действующих в отношении его земельного участка», ­ цитируют на сайте Минстроя главу ведомства Михаила Меня.

Даже если здание формально все-таки относится к категории самостроя, сносить его будет запрещено, если право собственности на него уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. «То есть, если в реестре есть объект, либо по нему состоялось решение суда, в таком случае никакими административными решениями не может быть принято решение о сносе данного объекта, ­ уточнил министр. – Таким образом, возможность принятия решений о сносе самовольных построек во внесудебном порядке сужается до случаев очевидных недопустимых нарушений при строительстве. В частности, отсутствия разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю. При этом можно избежать сноса, если привести объект в соответствие с градостроительными требованиями».