Экономист управления кредитных ресурсов АО «Кузнецкбизнесбанк» Дмитрий Николаевич Мисюренко консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования.

Свой вопрос вы можете задать по телефону редакции: 76-79-41 Управление кредитных ресурсов КББ.

Здравствуйте, вопрос такой: мы с женой взяли ипотечный кредит, платим исправно, но с недавнего времени в нашей организации передвинули срок выплаты заработной платы на 10 дней позже (работаем вместе в бюджетной организации). Можно ли как-­нибудь передвинуть также срок оплаты кредита и что для этого нужно, так как теперь сложно попадать в график платежей?

Ежемесячный платеж по ипотеке оплачивается за текущий месяц не позднее последнего рабочего дня месяца. Передвинуть дату платежа можно, но в пределах месяца оплаты. Если платежи проходят через кассу, то оплачиваете в удобную для Вас дату в пределах платежного периода. В случае списания ежемесячного платежа с Вашего лицевого счета, нужно обратиться в банк с паспортом. Это можно сделать по адресу: ул. Кирова, д.89а, или в любом отделении банка по месту жительства.

Здравствуйте! Четыре года назад оформила в вашем банке ипотечный кредит на приобретение квартиры. Квартира в залоге у банка. Сейчас есть необходимость в расширении жилплощади. Остаточная сумма по кредиту больше миллиона. Какие на этот счет есть механизмы в вашем банке? Есть ли возможность замены залога?

Поскольку квартира находится в залоге у банка, то продать ее Вы можете только с согласия залогодержателя. При наличии у Вас суммы денежных средств, необходимой для гашения остатка ссудной задолженности, нужно сначала погасить ипотечный кредит и снять залог, а только потом производить сделку по обмену или купле-­продаже квартиры.

В случае если новую квартиру Вы будете приобретать с использованием кредитных средств, Вам нужно заполнить заявку­-анкету на ипотечный кредит, представить документы, подтверждающие доход, копию трудовой книжки, копию паспорта. В случае получения от Банка положительного решения на выдачу кредита, Вам предоставляется ипотечный кредит на приобретение новой квартиры. При этом действующий ипотечный кредит погашается из средств, полученных от продажи имеющейся квартиры.

Покупаем квартиру. Не хватает полмиллиона. Есть сертификат на материнский капитал, хотим его реализовать. Сделка альтернативная, и продавцу деньги нужны в полном объеме и сразу, то есть прямиком через Пенсионный фонд, с ожиданием денег пару месяцев не получается. Поэтому придется брать ипотеку на 500 000 руб. Какова будет переплата при взятии ипотеки в вашем банке и выплате ее через 2 месяца? Правильно ли я понимаю, что когда через пару месяцев ПФ переведет материнский капитал, я пишу заявление на досрочное погашение и гашу остаток по кредиту?

Средствами материнского (семейного) капитала возможно как частичное, так и полное гашение ипотечного кредита. В случае полного гашения, за период пока не поступили денежные средства от Пенсионного фонда РФ (до 2 месяцев), Вам необходимо оплачивать ежемесячный платеж в соответствии с условиями кредитного договора. Информацию по платежам и переплате можно получить у кредитного инспектора в отделении банка.

Заявление на досрочное гашение в нашем банке писать не нужно. В любое время после перечисления средств МСК можно прийти в банк и произвести полное гашение.

Мы с мужем хотим приобрести дом стоимостью 2500 тыс. руб. Для его приобретения нам не хватает 800 тыс. Каким образом можно взять кредит на эту сумму? Имеются «зарплатные» карты, доход семьи 70 тыс. в месяц.

В настоящее время базовая ставка по ипотечному кредиту составляет 11% годовых. В Вашем случае к указанной ставке будут применены бонусы:

­ скидка 1­1,5% для заемщиков, получающих заработную плату на счета в АО «Кузнецкбизнесбанк» не менее 3­х месяцев;

­ так как сумма первоначального взноса составляет более 40% стоимости приобретаемой недвижимости, то Вы получите бонус в виде снижения процентной ставки на 0,5%, процентная ставка составит 9­9,5% при оформлении страховки;

­ при сроке кредита до 5 лет – дополнительный бонус составит 0,5%, процентная ставка составит 9% со страхованием.

По Вашему желанию возможно оформить ипотечный кредит со страхованием (комплексное страхование имущества, объекта ипотеки ­ риск утраты и повреждения дома и жизни и здоровья заемщика на срок действия договора плюс один рабочий день) либо без страхования. При оформлении кредита без страхования процентная ставка по кредиту будет увеличена на 1%.

Лица, состоящие в официальном браке, по кредиту выступают созаемщиками.

Заявку Вы можете оставить в офисах АО «Кузнецкбизнесбанк», расположенных по адресам: ул. Кирова, 89а, ул. Косыгина ,79, ул. Мориса Тореза, 75. Также нужно будет представить документы, подтверждающие доход, копию трудовой книжки, копию паспорта.