Экономист управления кредитных ресурсов ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» Надежда Ивановна Колекционова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования.

Свой вопрос вы можете задать по телефону редакции: 796-076.

Можно ли приобрести землю под строительство жилого дома, оформив ипотечный кредит? Александр Петрович, г. Новокузнецк

- Наш банк не практикует такие ипотечные кредиты. Под строительство жилого дома мы можем предложить вам потребительский кредит, а в качестве залога будет использован другой, уже имеющийся в вашем распоряжении объект недвижимости

Обязан ли банк при выдаче ипотечного кредита бесплатно открыть ссудный счёт? Можем ли мы использовать для расчёта по ипотечному кредиту текущий счёт, который у нас уже есть в банке - кредиторе? Андрей Кириллов, г. Новокузнецк

- «Кузнецкбизнесбанк» не берет плату за открытие и ведение ссудных счетов. Следует знать, что ссудные счета принадлежат банку и используются для учета операций по кредитованию. Если условия ведения текущего счета в банке позволяют использовать его для обслуживания кредита, то - да. В нашем банке с этой целью клиенты с успехом используют банковские счета “Золотая Корона", которые позволяют проводить по ним широкий спектр различных операций от обслуживания личных кредитов, получения заработной платы до оплаты коммунальных платежей

Могу ли я получить ипотечный кредит, чтобы выкупить квартиру, находящуюся в совместной собственности с родителями (у каждого из нас по 1/3 доли). Александра, г. Новокузнецк

- Ипотечные сделки с близкими родственниками банком не приветствуются, так как существуют риски нецелевого использования кредитных средств. Гораздо проще получить кредит под залог другой собственности, причем, не обязательно, чтобы имущество, под залог которого банк выдаст кредит, было бы в собственности именно заемщика. Банк в этом случае будет анализировать доходы заемщика, принимая решение о возможности выдать ему кредит, а собственник имущества будет залогодателем. Полученные таким образом деньги можно будет потратить на покупку и комнаты, и доли в коммунальной квартире.

Мой супруг 10 лет назад брал кредит в одном из банков города. Но тогда один из платежей он просрочил, но выплатил всю сумму кредита в срок. Когда мы пришли в банк, чтобы оформить ипотечный кредит, нам отказали, сказав, что у супруга плохая кредитная история. Скажите, действительно ли у финансовых учреждений такие строгие требования к заёмщикам. Ведь сейчас материальная ситуация изменилась, и мы можем выплачивать ипотеку. Олеся, г. Новокузнецк

- Мы предъявляем к клиентам разумные требования: клиент, планирующий взять ссуду, сочтёт их строгими, другие клиенты, доверяющие банку сбережения в виде вкладов - недостаточно требовательными. Банк практикует взвешенный подход. Если клиент совершал только разовые, краткосрочные просрочки по платежам и погасил обязательства в полном объеме, то это не станет препятствием для кредитования.

Я хочу приобрести в ипотеку квартиру и сделать в ней перепланировку. Имею ли я на это право, если в договоре это не прописывается? Алёна Александровна, г. Новокузнецк.

- Действия залогодателя (вас в данном случае) не должны приводить к существенному уменьшению стоимости предмета залога, к порче или уничтожению, в противном случае залогодержатель (банк) может потребовать досрочного исполнения обязательств, если же ваши действия приводит к повышению стоимости жилого помещения, то нарушений не будет. Обязанности залогодателя устанавливаются как договором, так и законом.

Можно ли взять ипотеку, не имея своего имущества? Слышала, что до 35 лет нельзя получить ипотеку, если нет никакой собственности. Галина Егорова, г. Новокузнецк

- Ипотечный кредит как раз и предоставляется с целью приобретения недвижимости лицами, которые не имеют возможности приобрести недвижимость за собственные средства. Отсутствие недвижимости на момент обращения за ипотечным кредитом не является основанием для отказа в его предоставлении.

Кто будет являться собственником квартиры на время кредита? Ольга Анатольевна, г. Новокузнецк

- Квартира оформляется в вашу собственность, но на нее накладывается обременение – это означает, что вы не сможете эту квартиру продать, подарить или, например, поменять.