Какие бывают варианты объединения квартир в одну: особенности реконструкции или перепланировки
Изменение привычного облика квартиры – вполне понятное желание. Люди стремятся к расширению комнат, к созданию дополнительных площадей. Иногда, напротив, одна большая комната делится на две поменьше для образования еще одной комнаты.
Все эти действия производятся, чаще всего, от желания выделить свое жилище, изменить его конфигурацию или площадь за счет изменения планировки. Вариантов выполнения того или иного замысла может быть много, но не все они допустимы или возможны из-за конструктивных особенностей здания, расположения коммуникаций и т.д. Прежде чем приступать к работам, следует изучить возможные пути исполнения задуманного, чтобы не допустить серьезных ошибок.
Объединение двух небольших в одну
Объединение двух квартир производится либо при необходимости переделать жилье в офис, торговую точку и т.д., либо для расширения площади комнат, создания более просторного и объемного жилища. Чаще всего производится снос одной или нескольких смежных перегородок, разделяющих соседние квартиры. При таком объединении получается более просторное помещение, появляются возможности использования комнат по другому, необычному назначению. При этом имеются категорические ограничения, не позволяющие нанести ущерб конструкциям здания, инженерным сетям или коммуникациям. К ним относятся:
• Запрет на снос или частичное разрушение несущих стен;
• Нельзя переносить ванную или туалет в другие помещения;
• Запрещается перекрывать или демонтировать вентиляционные каналы;
• Не допускается образование новой комнаты без окон и возможности вентиляции;
• Нельзя соединять квартиры, расположенные в разных корпусах;
• Запрещается вносить изменения в фасад здания, которые изменят общий вид дома;
• Ни в коем случае не допускается прекращение доступа к коммуникациям;
• Увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых комнат запрещено;
• Необходимо иметь согласие на перепланировку всех собственников.
Кроме того, нельзя допускать разрушения несущих конструкций здания, что чревато выходом из строя или полным разрушением. При соблюдении требований перепланировка будет произведена без ущерба для здания и других жителей, и результат не принесет никаких проблем, только удовлетворение.
Преимущества и недостатки
К преимуществам соединения двух квартир можно отнести:
• появляется более просторное помещение;
• возможность переделать жилую квартиру в торговую точку, парикмахерскую, косметический или врачебный кабинет и т.п.;
• более широкие комнаты дают возможность разместить крупную мебель, бытовую технику, габаритные предметы.
К недостаткам такой перепланировки относятся:
• Наличие существенных ограничений;
• Не все смежные квартиры могут быть объединены;
• Необходимость длительного оформления документов, хождения по инстанциям;
• Все работы или действия по оформлению потребуют заметных финансовых вложений.
Достоинства или недостатки предстоящего объединения следует проанализировать и взвесить, чтобы не совершить непоправимых ошибок.
По горизонтали
Объединение по горизонтали – это соединение двух квартир, находящихся на одном этаже. Могут быть соединены смежные квартиры, входы в которые находятся на одной площадке или в соседних подъездах. Могут быть получены комнаты большей площади, дающие возможность создать более просторное жилье или коммерческое помещение. При этом все условия, требования или ограничения должны быть учтены, выполнены во время производства работ. Основным преимуществом такого типа перепланировки становится возможность получить более крупные помещения, соединяя по две комнаты в одну (если такое возможно), расширяя площадь комнат за счет коридоров или встроенных шкафов. Результатом может стать появление, например, двухкомнатной квартиры с большими раздельными комнатами, способными вместить габаритную мебель или технику.
По вертикали
Объединение по вертикали может быть произведено для двух квартир, находящихся на разных этажах. При этом, они должны располагаться одна над другой (не наискосок). Такой вариант объединения несколько проигрывает в отношении расширения площади.
Даже наоборот, получится некоторая потеря пространства за счет установки лестницы, которая даже при самом экономном размещении (например, винтовая лестница) отнимет немалую часть комнат в обеих квартирах. Тем не менее, вариант достаточно распространенный, поскольку он дает возможность получить более интимную зону на верхнем этаже (имеющую все удобства – ванную, туалет, при необходимости – кухню) и более официальную, представительскую зону на нижнем этаже.
Документальное оформление реконструкции
Необходимость официального оформления перепланировки не требует подробных разъяснений. На оформление всех нужных документов может уйти до полугода, причем потребуется посетить массу организаций. Для этого надо:
• Получить разрешение на соединение квартир в отделе архитектуры;
• Получить заключение о возможности производства работ в строительно-проектном учреждении;
• Необходим проект переоборудования помещений;
• Получить в БТИ новый план помещения;
• Регистрация проекта в управляющей компании, получение согласия жителей дома (как минимум, смежных квартир).
По этой причине зачастую сознательно идут на нарушение порядка – делают перепланировку, получают штраф, после чего оформляют все де-факто.
Изменение малогабаритной однокомнатной площади 33 кв. м.
Решение о перепланировке однокомнатной квартиры обычно бывает вызвано нехваткой площади. Чаще всего это – вынужденная мера, обусловленная необходимостью создания зоны отдыха для ребенка, отсечки рабочего кабинета и т.д. Вариантов такой перепланировки не очень много, в основном пространство расширяется за счет сноса перегородки между кухней и комнатой, формирования двух условно раздельных зон в комнате. Иногда производится объединение комнаты и балкона (лоджии). В большинстве случаев производится не столько перепланировка, сколько реорганизация имеющейся площади более эффективным образом, подчинение конфигурации квартиры определенным целям.
Особенности
Основная особенность перепланировки – это необходимость сохранить все несущие конструкции и коммуникации в неприкосновенности. Соблюдение всех требований и ограничений отменяет множество идей и вариантов, но пренебрегать запретами ни в коем случае не следует – цена ошибки в любом случае окажется высока.
Возможные варианты
Варианты перепланировки могут быть разные. Для малогабаритных квартир целью всей процедуры является получение дополнительного пространства. Могут быть использованы разные схемы. Удалена часть перегородки между кухней и комнатой, изменен вход в санузел. В комнате сделаны две условные зоны, гостевая и интимная. Показан вариант объединения двух квартир с минимальными вмешательствами, но результат вполне удачный. Получены удобная гостевая и интимная зоны, комнаты находятся на некотором расстоянии от входа, имеется просторная прихожая.
Предупреждения и нюансы
Прежде чем приступать к производству работ, следует уточнить все моменты и проверить, не затрагиваются ли коммуникации или несущие элементы конструкции. Кроме того, необходимо знать многие нюансы – например, при объединении комнаты с лоджией нельзя выносить на нее приборы центрального отопления, обязательно должна присутствовать перегородка (обычно делают стеклянную дверь-гармошку).
Перепланировка квартиры, объединение двух в одну и прочие действия предоставляют массу преимуществ и позволяют получить просторное и нестандартное жилище. При этом надо максимально осторожно отнестись к сохранности несущих конструкций, целостности коммуникаций и не нарушить права других жителей дома. Тогда результат произведенных работ порадует владельца жилья и не расстроит соседей.
Источник: zhivemvrossii.com
