Доступная ипотека

Экономист управления кредитных ресурсов ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» Надежда Ивановна Колекционова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать его по телефону редакции: 796-076.




Можно ли воспользоваться ипотечным кредитом при обмене квартиры меньшей площадью на большую? Можно ли не заниматься продажей имеющейся квартиры, а просто отдать ее банку, например, в счет первоначального взноса? Нина Егоровна, г.Новокузнецк

- Первоначальный взнос, который по условиям ипотечного кредитования в банке должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры, вам нужно будет отдать не банку, а продавцу квартиры. Как именно будет производиться расчет: наличными средствами или обменом недвижимостью, решать вам и продавцу. Банки не занимаются сделками с недвижимостью (продажей, приобретением) – в этой сфере работают профессиональные агентства, услугами которых Вы можете воспользоваться. Банки же совершают финансовые операции.




При погашении мной ипотечного кредита, как будет сниматься залог? Сколько времени это может занять? Андрей Вячеславович, г. Новокузнецк

- Для снятия залога с объекта ипотеки необходимо погашение регистрационной записи об ипотеке в Учреждении юстиции, такое погашение происходит на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. После исполнения вами обязательств по кредитному договору, банк предоставит вам необходимые документы, с которыми вам нужно будет обратиться в Учреждение юстиции (cрок снятия залога - до 5 дней).




Можно ли отказаться от оформления ипотечного кредита на стадии получения кредита? Какие будут мои финансовые потери? Ирина Владимировна, г.Новокузнецк

- Отказаться от сделки до получения кредита заемщик может всегда, в этом случае величина финансовых потерь будет равна величине произведенных затрат, связанных с подготовкой сделки (оценка недвижимости, страховка, услуги риэлтора). Расторгнуть сделку после получения кредита можно только путем его погашения в соответствии с условиями кредитного договора. В нашем банке нет временных ограничений и штрафных санкций на досрочное погашение кредитов.




Хочу приобрести помещение под магазин. Могу ли я получить ипотечный кредит на покупку нежилой недвижимости? Роман, г.Новокузнецк

- Да. Сделки покупки нежилых помещений востребованы рынком, и такой кредит в нашем банке получить возможно. Ставки по ипотечному кредитованию на приобретение нежилых помещений 16% годовых, срок до 10 лет. Как всегда у нас – никаких комиссий при оформлении кредита и за ведение ссудного счета.




Хотел бы знать, как происходит погашение ипотечного кредита материнским капиталом? Погашается ссудная задолженность или в счет будущих процентов? Мария Семёнова, г. Новокузнецк

- Положенная вам сумма материнского капитала переводится пенсионным фондом в банк и в день поступления производится погашение текущих процентов и кредита. Будущие проценты не погашаются. Проценты будут начисляться уже на новый остаток ссуды, по умолчанию это приведет к сокращению срока кредита. При наличии у Вас желания и по согласованию с банком может быть уменьшен размер ежемесячного платежа.

К началу страницы