8 (913) 136-0710
info@variant-nk.ru
Кемеровская обл., г. Новокузнецк, Бардина, 26/710
Новокузнецк

Ипотека: разбираемся в деталях

На правах рекламы

Экономист управления кредитных ресурсов АО «Кузнецкбизнесбанк» Дмитрий Николаевич Мисюренко консультирует читателей по вопросам ипотечного кредитования.

Свой вопрос вы можете задать по телефону: 76-79-41 Управление кредитных ресурсов КББ.

У меня уже есть квартира, но я хочу приобрести еще одну для своей дочери. Какой кредит мне выбрать?

Выбор между ипотекой и потребительским кредитом очевиден в пользу ипотечного, во первых ставка по ипотечному кредиту ниже чем по потребительскому, во вторых срок кредитования по потребительскому кредиту максимум 5 лет, по ипотечному до 20 лет, в связи с этим размер ежемесячного платежа будет более комфортным для вашего семейного бютжета.

Вы можете оформить договор ипотеки, в соответствии с которым заемщиком и собственником приобретаемой квартиры будет дочь, а Вы выступите в роли созаемщика или поручителя.

Для получения кредита Вам нужно обратиться в одно из отделений АО «Кузнецкбизнесбанк» (ул. Кирова,89а, ул. Косыгина, 79, ул. Мориса Тореза, 75), заполнить заявку­анкету на ипотечный кредит, представить документы, подтверждающие доход (справка 2НДФЛ либо справка о доходах по форме банка), копию трудовой книжки, копию паспорта, для мужчин, не достигших 27 лет, – копию военного билета. Указанный пакет документов представляется по всем лицам, выступающим созаемщиками/поручителями по договору. После получения «ипотечного сертификата» (решения о выдаче кредита без определенного объекта недвижимости) в течение трех месяцев без обновления ранее представленных документов, Вы можете донести документы на квартиру, которую хотите приобрести:

• Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (продавцов);

• Оригинал и копии первичных документов о приобретении недвижимости в собственность продавцом (договор купли­продажи, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, дарения и т.д.);

• Оригинал и копии технической документации на приобретаемое имущество (выписка из техпаспорта БТИ, кадастровый план);

• В случае, если брак расторгнут, ­ документ, подтверждающий факт расторжения;

• Оригинал и копии документов, удостоверяющих личность продавца(ов) недвижимого имущества;

• Поквартирная карточка.

Также Вы можете представить в Банк весь пакет документов сразу, минуя этап получения «ипотечного сертификата».

После принятия решения о выдаче кредита заключается ипотечный кредитный договор. Денежные средства заемщик получает после перехода права собственности и регистрации залога на приобретаемую недвижимость в отделении юстиции (по ипотечным сделкам этот этап занимает 5 рабочих дней). После погашения кредита залог необходимо снять.

Здравствуйте! Четыре года назад оформила в вашем банке ипотечный кредит на приобретение квартиры. Квартира в залоге у банка. Сейчас есть необходимость в расширении жилплощади. Остаточная сумма по кредиту больше миллиона. Какие на этот счет есть механизмы в вашем банке? Есть ли возможность замены залога?

Поскольку квартира находится в залоге у банка, то продать ее Вы можете только с согласия залогодержателя. При наличии у Вас суммы денежных средств, необходимой для гашения остатка ссудной задолженности, нужно сначала погасить ипотечный кредит и снять залог, а только потом производить сделку по обмену или купли продажи квартиры.

В случае если новую квартиру Вы будете приобретать с использованием кредитных средств, Вам нужно заполнить заявку­анкету на ипотечный кредит, представить документы, подтверждающие доход, копию трудовой книжки, копию паспорта. В случае получения от банка положительного решения на выдачу кредита, Вам предоставляется ипотечный кредит на приобретение новой квартиры. При этом действующий ипотечный кредит погашается из средств, полученных от продажи имеющейся квартиры.

Насколько быстро принимается решение по ипотечному кредиту в Кузнецкбизнесбанке? Как скоро я смогу получить денежные средства?

От подачи заявки клиентом до выдачи денежных средств по кредиту проходит от 11 до 14 рабочих дней. Рассмотрение заявки происходит в течение 5 ­ 7 рабочих дней, далее для подготовки необходимых документов на подписание кредитного договора требуется еще 1 ­ 2 дня. Денежные средства заемщик получает после перехода права собственности и регистрации залога в юстиции (по ипотечным сделкам этот этап занимает 5 рабочих дней).