На правах рекламы

Экономист управления кредитных ресурсов АО «Кузнецкбизнесбанк» Дмитрий Николаевич Мисюренко консультирует читателей по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать по телефону: 76-79-41 Управление кредитных ресурсов КББ.

• Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет. Допустим процентная ставка одинакова для обоих "сроков" и я рассчитываю, что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок независимо от варианта. Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то? Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например, на случай появления непредвиденных расходов.

Оформление кредита на больший срок, когда у клиента есть опасения по поводу собственных финансовых возможностей, является менее рискованным, так как платеж, установленный в договоре, является обязательным для исполнения ежемесячно. Оплачивать сумму меньше, указанной Вы не сможете, а дополнительный платеж внести Вы можете в любое время в течение действия кредитного договора. В АО «Кузнецкбизнесбанк» совершить дополнительный платеж возможно в любом дополнительном офисе при наличии паспорта без штрафов и ограничений.

Проценты начисляются на остаток ссудной задолженности ежедневно, соответственно при систематическом досрочном гашении и оплате кредита, заключенного на 15 лет по графику договора, рассчитанного на 10 лет, сумма уплаченных процентов будет идентична той, которую Вы бы оплатили, заключив договор на 10 лет.

• У меня на руках есть сумма для покупки квартиры, не хватает ровно 500 000 рублей. Так же у меня есть сертификат на материнский капитал, которому всего год. Понятно, что до трех лет я могу им воспользоваться только посредством ипотеки, и поэтому у меня Вопрос: как быть, если мне нужна всего сумма в 500 000 рублей, а то и меньше, грубо говоря, равная материнскому капиталу, как действовать в таком случае?

Средствами материнского (семейного) капитала возможно как частичное, так и полное гашение ипотечного кредита. В случае полного гашения, за период пока не поступили денежные средства от Пенсионного фонда РФ (до 2 месяцев), Вам необходимо оплачивать ежемесячный платеж в соответствии с условиями кредитного договора. В АО «Кузнецкбизнесбанк» средства материнского (семейного) капитала Вы можете использовать как на гашение действующего ипотечного кредита, так и в качестве первоначального взноса.

• Добрый день. Планируем покупку квартиры в ипотеку. У нас двое детей – 8 лет и пол года. Я нахожусь сейчас в декретном отпуске. Зарплата мужа поступает на счет в другом банке – 60 000. Кредитов нет, кредитная история положительная. Стоимость квартиры 2 700 000. Имеется материнский капитал. Мне 31 год, мужу 38 лет. Можем ли мы рассчитывать на получение ипотечного займа. И какова будет процентная ставка и ежемесячный платеж?

В настоящее время для всех клиентов, в семье которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, получающих заработную плату на счет в любом банке, со среднемесячными оборотами, сопоставимыми с ежемесячным платежом доступна программа ипотечного кредитования «Молодая семья».

В соответствии с условиями кредитования, по указанной программе минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости приобретаемой недвижимости (в вашем случае 270,000 руб.), срок кредита до 20 лет.

Средства материнского (семейного) капитала Вы можете использовать в качестве первоначального взноса (453,026 руб. – сумма материнского (семейного) капитала в 2016г.) согласно стандартным условиям ипотечного кредитования до поступления средств материнского семейного капитала ставка увеличивается на 2 процентных пункта от расчетной..

Соответственно сумма кредита составит 2,700,000 руб.

Базовая процентная ставка сейчас равна 11.0% годовых.

К указанной ставке для Вас будет применен ряд бонусов:

Скидка – 0,5% для Заемщиков, получающих заработную плату на счет в других банках не менее 3-х месяцев в сумме равной либо превышающей ежемесячный платеж по кредитному договору (11% – 0,5% = 10.5%);

Бонус - 0,5% при наличии в семье клиента-заемщика двух и более несовершеннолетних детей (10.5% – 0.5% = 10.0%).

На основании вышесказанного при оформлении кредита на 20 лет, и исходя из величины Вашего дохода, Вы можете претендовать на получение кредита в размере 1,800,000 руб. (после поступления МСК) с ежемесячным платежом 18,610 руб.

По Вашему желанию возможно оформить ипотечный кредит со страхованием (комплексное страхование имущества, объекта ипотеки - риск утраты и повреждения дома и жизни и здоровья заемщика на срок действия договора плюс один рабочий день) либо без страхования.

При оформлении кредита без страхования либо отказе от продления страховки в дальнейшем, процентная ставка по кредиту будет увеличена на 1%.

Заявку Вы можете оставить в офисах АО «Кузнецкбизнесбанк», расположенных по адресам: ул. Кирова 89а, ул.Косыгина 79, ул. Мориса Тореза, д.75.

• Могу ли я взять ипотечный кредит, если мой доход составляет 20 000 рублей? На какую сумму? сколько будет составлять ежемесячный платеж? Являюсь клиентом другого банка, кредитной истории, вкладов – нет.

Вам, как клиенту, получающему заработную плату на счет в другом банке, будет предоставлена скидка – 0,5%, ставка по кредиту при условии страхования составит 10.5% годовых (11% – 0,5% = 10.5%);

При оформлении кредита на максимальный срок (16 лет – программы «Готовое жилье», «Строящееся жилье») и отсутствии у Вас действующих кредитных и иного рода обязательств (алименты, удержания по исполнительным листам и т.д.), Вы можете рассчитывать на оформление кредита в сумме 800,000 руб. с ежемесячным платежом 9,150 руб.