Ипотека: кредитные нюансы

Экономист управления кредитных ресурсов ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» Надежда Ивановна Колекционова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать его по телефону редакции: 796-076.


Мы с мужем живем в гражданском браке. Недавно приобрели в ипотеку квартиру. Договор заключен на имя мужа. У меня вопрос: когда кредит будет закрыт, могу я получить долю? Елена Ковригина, г. Новокузнецк

- Брак не зарегистрирован, поэтому доля в праве на недвижимость может быть:

- отчуждена (продана, подарена) вам гражданским супругом;

-свое право на долю в праве вам необходимо будет доказывать в суде. При этом, нужно будет доказать, что вы предполагали приобретение недвижимости в долях, и поэтому вносили свои средства для выплаты кредита. В противном случае, суд может расценить ваши действия просто как добровольное гашение кредита.

Хотим приобрести коттедж за городом, но мы с супругом – индивидуальные предприниматели. Повлияет ли наше место работы на условия ипотечного кредита, если при этом у нас на иждивении находятся трое детей? Елена Епифанцева, г. Новокузнецк

-Место работы на принятие решения в нашем банке не повлияет. Однако для оценки банком финансового положения вашей семьи необходимо будет предоставить больший пакет документов, как если бы клиент работал по найму (налоговые декларации, выписку с расчетного счета, и т.д.)

Мы выбрали квартиру, которую хотим приобрести в ипотеку. Согласовали с банком получение кредита. Но в последний момент продавец квартиры повысил цену, и нам придётся брать в банке сумму на 100 000 больше. Означает ли это, что всю процедуру по проверке документов и согласованию нам придётся пройти снова? Олег, г. Новокузнецк

-Если у вас есть решение банка о предоставлении кредита, то повторной проверки не потребуется. Но необходимо будет провести оценку вашей платежеспособности на новую сумму кредита.

Можно ли «заморозить» платежи по кредиту на определённый срок, если вдруг не будет возможности их выплачивать? Евгений Сергеевич ,г. Новокузнецк

-Возможность получения отсрочки по платежам не является стандартной опцией кредитного продукта, но банк может принять такое решение индивидуально, в зависимости от дисциплины заёмщика, ситуации, которая вынуждает его подать заявление об отсрочке платежей и сроков восстановления его платежеспособности.

Наша квартира находится в залоге у банка, в котором мы взяли ипотечный кредит. Скажите, какие мы имеем права, как владельцы квартиры, и какие ограничения, касаемые её эксплуатации? Ольга Старкина, г. Осинники

-Приобретая квартиру с привлечением ипотечных средств, вы оформляете право собственности на себя, одновременно регистрируя залог в пользу банка. Банк, как залогодержатель, может наложить определенные ограничения по эксплуатации. У разных банков требования могут отличаться, но общая картина следующая: Вам, без согласования с банком, нельзя будет отчуждать имущество, сдавать квартиру в аренду, производить перепланировку и прочее.

Я взял ипотеку под залог приобретаемой квартиры, сейчас, по сложившимся обстоятельствам, мне нужно снять залог с квартиры, предложив банку другую недвижимость, т.е. сменить предмет залога. Подскажите, идут ли банки на это? Александр Алексеевич, г. Новокузнецк

- При согласии банка - залогодержателя это сделать можно. Однако, если банк на это не пойдет, единственным выходом будет закрыть кредит и снять залог с квартиры. Как вариант - получение кредита на погашение ранее полученного кредита, под залог другого объекта недвижимости. Это называется рефинансированием (перекредитованием), только в вашем случае будет меняться еще и предмет залога.

К началу страницы