Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, владелец не может продать его без согласования с третьими лицами или государством. Такие квартиры могут встретиться и в новостройке, и на вторичном рынке.

Виды обременений

- Ипотека – самое популярное на сегодняшний день обременение. Собственником недвижимости является банк, и владелец не может продать квартиру без его разрешения.

- Зарегистрированные несовершеннолетние дети – второе по частоте обременение. Если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет, необходимо проверить, не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. В особенности если квартира была куплена с участием средств материнского капитала. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане могут претендовать на долю в квартире.

- Арест недвижимости – встречается не слишком часто. Причиной его может стать долг перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, задолженности по услугам ЖКХ. В этих случаях судебные приставы могут наложить на квартиру арест по решению суда.

- Аренда – редкий вид обременений в нашей стране. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником. В этом случае новому владельцу вместе с жилплощадью достаются квартиранты, которые продолжают оплачивать жилье.

- Рента – также редко встречается на рынке недвижимости в России. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу, получателя ренты выселить невозможно.

- Договор безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, находилось в государственной или муниципальной собственности. При продаже или передаче ее в частные руки можно было отказаться от приватизации в пользу другого человека, сохраняя за собой право бессрочного пользования. Такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания.

- Завещательный отказ. По завещанию собственника человек получает право на проживание в квартире. Он не теряет его даже при смене владельца недвижимости. (ст. 1137 ГК РФ).

Как обнаружить обременения

При покупке жилья необходимо тщательно проверить все документы и обезопасить себя от злоумышленников, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно на официальном сайте Кадастровой палаты.

Сейчас вся информация по объектам недвижимости максимально доступна. Выписка из ЕГРН стоит чисто символически - от 250 до 350 рублей в зависимости от вида документа. Там указана вся информация - кто собственник, доля в праве собственности, есть ли обременение, площадь помещения и т.д. Таким образом, получив такую выписку, человек может получить первичное представление об объекте и узнать обременен ли он правами третьих лиц и каких

Квартиры с обременением встречаются в продаже достаточно часто, в большинстве случаев это ипотека, и с юридической точки зрения здесь нет ничего страшного. Также на рынке можно столкнуться предложениями по продаже недвижимости с зарегистрированными в ней жильцами. Цена таких вариантов иногда ниже рынка, но их стоит рассматривать максимально осторожно. Прописанного человека новый владелец не всегда может выписать даже через суд (например, если жилец приобрел право пожизненного пользования помещением, отказавшись от приватизации и т.д.).

Если обременение обнаружилось после покупки квартиры

Владелец вправе требовать от продавца расторжения договора. Согласно п. 1 ст.460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Таким образом, чтобы расторгнуть сделку, необходимо направить требования о расторжении договора продавцу, а в случае отказа либо неполучения ответа обратиться в суд. При этом если об ипотеке можно узнать из выписки ЕГРН, об обременении на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок менее года, можно узнать только от продавца.

Сегодня рынок недвижимости переполнен самыми разнообразными предложениями о продаже жилья. Квартиры с обременением – это не всегда страшно, поскольку некоторые их виды могут быть сняты сразу же после устранения причины наложения.

Главное – внимательно изучить документы, чтобы сэкономить время и нервы, и заранее заказать выписку из ЕГРН. Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют делать это как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно обновляются.