8 (913) 136-0710
info@variant-nk.ru
Кемеровская обл., г. Новокузнецк, Бардина, 26/710
Новокузнецк

ИПОТЕКА: разбираемся в деталях

На правах рекламы





Экономист управления кредитных ресурсов АО «Кузнецкбизнесбанк» Дмитрий Николаевич Мисюренко консультирует читателей по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать по телефону: 8 (3843) 76-79-41 Управление кредитных ресурсов КББ.






Подскажите, что еще кроме процентов могут с меня взять? Где я могу подать заявку на ипотеку и под какой процент будет оформлен кредит? Приобрести намерен квартиру на вторичном рынке жилья.

АО «Кузнецкбизнесбанк» не взимает комиссию за выдачу ипотечного кредита, рассмотрение заявки, дополнительное частичное либо полное досрочное погашение и т.д. За пользование кредитом клиент оплачивает только процент в соответствии с заключенным ипотечным договором, который входит в сумму ежемесячного платежа по кредиту и указан в Графике платежей, являющемся приложением к договору.

Однако расходы по оплате гос. пошлины за регистрацию в юстиции, оплате за оценку приобретаемой недвижимости клиент берет на себя.

Заявку Вы можете оставить в офисах АО «Кузнецкбизнесбанк», расположенных по адресам: ул. Кирова 89б, ул. Косыгина 79, ул. Мориса Тореза, д.75. ул. Авиаторов, д. 51.

Могу ли я оплатить первоначальный взнос сразу продавцу? Если да, как я должен подтвердить банку эту оплату?

Да, первый взнос возможно передать непосредственно продавцу. Передача денежных средств происходит в банке. Для этого в АО «Кузнецкбизнесбанк» имеется специальное помещение, оборудованное счетчиком банкнот. Передача денежных средств подтверждается распиской, копия которой остается в банке.

Обязательно ли наличие прописки/регистрации при получении ипотечного кредита?

В нашем банке получить ипотечный кредит без «прописки» (регистрации) возможно, но необходимо иметь работу или временную регистрацию в городе, в котором Вы планируете приобрести жилье. Впоследствии заемщик может зарегистрироваться в приобретенной квартире на правах собственника.

Могу ли я взять ипотечный кредит, если мой доход составляет 20 000 рублей? На какую сумму? сколько будет составлять ежемесячный платеж? Являюсь клиентом другого банка, кредитной истории, вкладов – нет.

Вам, как клиенту, получающему заработную плату на счет в другом банке, будет предоставлена скидка – 0,75%, ставка по кредиту при условии страхования составит 9,25% годовых (10% – 0,75% = 9,25%);

При оформлении кредита на максимальный срок (15 лет – программы «Готовое жилье», «Строящееся жилье», первоначальный взнос 20%) и отсутствии у Вас действующих кредитных и иного рода обязательств (алименты, удержания по исполнительным листам и т.д.), Вы можете рассчитывать на оформление кредита в сумме не более 750,000 руб. с ежемесячным платежом 8,550 руб.

Подскажите, пожалуйста, какие преимущества у молодой семьи по ипотеке?

Для клиентов, в семье которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, имеющих детей и получающих заработную плату на счет в любом банке, в АО «Кузнецкбизнесбанк» действует программа «Молодая семья». В соответствии с этой программой возможно заключение ипотечного договора на срок до 20 лет с небольшим первоначальным взносом – от 10%.

Также для семей с детьми, при рождении второго и последующих детей в течение действия кредитного договора возможно разовое предоставление льготы, в виде отсрочки оплаты ссудной задолженности сроком до 3 лет (ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца оплачиваются только проценты, в соответствии с условиями кредитного договора), с последующей пролонгацией договора на срок не более 3-х лет или увеличение срока кредитования не более чем до достижения ребенком возраста 3 (трех) лет.Срок окончательного возврата кредита не может быть увеличен БАНКом более чем на 3 (три) года.

Что нужно сделать сначала: найти квартиру или получить согласие банка на ипотечный кредит?

В АО «Кузнецкбизнесбанк» существует несколько вариантов подачи заявки на ипотечный кредит:

1 - Вариант. Изначально получить согласие на выдачу кредита («Ипотечный сертификат»).

При этом в банк клиентом предоставляются следующие документы:

1. Заявка-анкета на получение кредита. Заявка-анкета поручителя (форма Банка);

2. Выписка со счета о зачислении заработной платы, заверенная банком, справка о заработной плате (по форме 2-НДФЛ) и/или декларация о доходах всех совершеннолетних членов семьи (в случае получения клиентом заработной платы на его счет в АО «Кузнецкбизнесбанк», справка о заработной плате не требуется). Заверенная работодателем копия трудовой книжки;

3. Оригинал и копии документов, удостоверяющих личность созаемщиков/поручителей;

4. Копия военного билета (мужчинам, не достигшим 27 лет);

Срок действия одобрения составляет 3 месяца. В этот период клиент определяется с приобретаемой недвижимостью и доносит в банк документы на приобретаемый объект:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (продавца);

2. Оригинал и копии первичных документов о приобретении недвижимости в собственность продавцом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, дарения и т.д.);

3. Оригинал и копии технической документации на приобретаемое имущество (выписка из техпаспорта БТИ, кадастровый план);

4. В случае, если брак расторгнут - документ, подтверждающий факт расторжения;

5. Оригинал и копии документов, удостоверяющих личность продавца(ов) недвижимого имущества;

6. Поквартирная карточка (на момент заключения договора, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц).

Если период действия одобрения истек, то вместе с документами на приобретаемый объект нужно повторно предоставить свежие справки о получения заработной платы и трудовые книжки.

2 - Вариант. В случае если подходящая квартира уже найдена, удобнее, минуя этап получения «Ипотечного сертификата», сразу подать на рассмотрение полный пакет документов. Этот вариант сэкономит Ваше время и займет от 3 до 5 рабочих дней.Подскажите, что еще кроме процентов могут с меня взять? Где я могу подать заявку на ипотеку и под какой процент будет оформлен кредит? Приобрести намерен квартиру на вторичном рынке жилья.

АО «Кузнецкбизнесбанк» не взимает комиссию за выдачу ипотечного кредита, рассмотрение заявки, дополнительное частичное либо полное досрочное погашение и т.д. За пользование кредитом клиент оплачивает только процент в соответствии с заключенным ипотечным договором, который входит в сумму ежемесячного платежа по кредиту и указан в Графике платежей, являющемся приложением к договору.

Однако расходы по оплате гос. пошлины за регистрацию в юстиции, оплате за оценку приобретаемой недвижимости клиент берет на себя.

Заявку Вы можете оставить в офисах АО «Кузнецкбизнесбанк», расположенных по адресам: ул. Кирова 89б, ул. Косыгина 79, ул. Мориса Тореза, д.75. ул. Авиаторов, д. 51.

Могу ли я оплатить первоначальный взнос сразу продавцу? Если да, как я должен подтвердить банку эту оплату?

Да, первый взнос возможно передать непосредственно продавцу. Передача денежных средств происходит в банке. Для этого в АО «Кузнецкбизнесбанк» имеется специальное помещение, оборудованное счетчиком банкнот. Передача денежных средств подтверждается распиской, копия которой остается в банке.

Обязательно ли наличие прописки/регистрации при получении ипотечного кредита?

В нашем банке получить ипотечный кредит без «прописки» (регистрации) возможно, но необходимо иметь работу или временную регистрацию в городе, в котором Вы планируете приобрести жилье. Впоследствии заемщик может зарегистрироваться в приобретенной квартире на правах собственника.

Могу ли я взять ипотечный кредит, если мой доход составляет 20 000 рублей? На какую сумму? сколько будет составлять ежемесячный платеж? Являюсь клиентом другого банка, кредитной истории, вкладов – нет.

Вам, как клиенту, получающему заработную плату на счет в другом банке, будет предоставлена скидка – 0,75%, ставка по кредиту при условии страхования составит 9,25% годовых (10% – 0,75% = 9,25%);

При оформлении кредита на максимальный срок (15 лет – программы «Готовое жилье», «Строящееся жилье», первоначальный взнос 20%) и отсутствии у Вас действующих кредитных и иного рода обязательств (алименты, удержания по исполнительным листам и т.д.), Вы можете рассчитывать на оформление кредита в сумме не более 750,000 руб. с ежемесячным платежом 8,550 руб.

Подскажите, пожалуйста, какие преимущества у молодой семьи по ипотеке?

Для клиентов, в семье которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, имеющих детей и получающих заработную плату на счет в любом банке, в АО «Кузнецкбизнесбанк» действует программа «Молодая семья». В соответствии с этой программой возможно заключение ипотечного договора на срок до 20 лет с небольшим первоначальным взносом – от 10%.

Также для семей с детьми, при рождении второго и последующих детей в течение действия кредитного договора возможно разовое предоставление льготы, в виде отсрочки оплаты ссудной задолженности сроком до 3 лет (ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца оплачиваются только проценты, в соответствии с условиями кредитного договора), с последующей пролонгацией договора на срок не более 3-х лет или увеличение срока кредитования не более чем до достижения ребенком возраста 3 (трех) лет.Срок окончательного возврата кредита не может быть увеличен БАНКом более чем на 3 (три) года.

Что нужно сделать сначала: найти квартиру или получить согласие банка на ипотечный кредит?

В АО «Кузнецкбизнесбанк» существует несколько вариантов подачи заявки на ипотечный кредит:

1 - Вариант. Изначально получить согласие на выдачу кредита («Ипотечный сертификат»).

При этом в банк клиентом предоставляются следующие документы:

1. Заявка-анкета на получение кредита. Заявка-анкета поручителя (форма Банка);

2. Выписка со счета о зачислении заработной платы, заверенная банком, справка о заработной плате (по форме 2-НДФЛ) и/или декларация о доходах всех совершеннолетних членов семьи (в случае получения клиентом заработной платы на его счет в АО «Кузнецкбизнесбанк», справка о заработной плате не требуется). Заверенная работодателем копия трудовой книжки;

3. Оригинал и копии документов, удостоверяющих личность созаемщиков/поручителей;

4. Копия военного билета (мужчинам, не достигшим 27 лет);

Срок действия одобрения составляет 3 месяца. В этот период клиент определяется с приобретаемой недвижимостью и доносит в банк документы на приобретаемый объект:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (продавца);

2. Оригинал и копии первичных документов о приобретении недвижимости в собственность продавцом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, дарения и т.д.);

3. Оригинал и копии технической документации на приобретаемое имущество (выписка из техпаспорта БТИ, кадастровый план);

4. В случае, если брак расторгнут - документ, подтверждающий факт расторжения;

5. Оригинал и копии документов, удостоверяющих личность продавца(ов) недвижимого имущества;

6. Поквартирная карточка (на момент заключения договора, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц).

Если период действия одобрения истек, то вместе с документами на приобретаемый объект нужно повторно предоставить свежие справки о получения заработной платы и трудовые книжки.

2 - Вариант. В случае если подходящая квартира уже найдена, удобнее, минуя этап получения «Ипотечного сертификата», сразу подать на рассмотрение полный пакет документов. Этот вариант сэкономит Ваше время и займет от 3 до 5 рабочих дней.