Ипотека для всех

Делая прогнозы на 2013-й, специалисты ипотечного страхования пытались объединить две противоречащих друг другу тенденции. С одной стороны, кредитные организации ожидали прирост в объеме выданных ипотечных кредитов. Такие позитивные прогнозы позволял делать 2012-й год, когда ипотека преодолела планку в 1 триллион рублей. А с другой стороны, высказывалась весьма однозначная точка зрения в пользу того, что процентные ставки не только не снизятся, а напротив, будут расти. Однако для населения важны не столько ставки, сколько доступностьипотеки. О том, какие на сегодняшний день существуют возможности получения ипотечного займа, - в нашей теме номера.

Социальная ипотека

В Кемеровской области льготные бюджетные займы предоставляет некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», созданная администрацией Кемеровской области. Для получения льготного бюджетного займа необходимо обратиться с заявлением на получение займа (с приложением необходимых документов) в местную администрацию, в которой действует специальная комиссия. Гражданин, имеющий право на получение займа, может не только приобрести жилье на первичном или вторичном рынках, но и построить собственный дом.
В число тех, кто может получить льготный бюджетный заем, входят:

· работники государственных или муниципальных учреждений образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризма;

· работники религиозных организаций и священнослужители;

· государственные служащие;

· супруги в молодых семьях;

· одинокие матери;

· многодетные семьи;

· инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

· граждане, пострадавшие от действий (бездействия) организаций, привлекавших денежные средства граждан для строительства жилья, и ряд других.


Льготные бюджетные займы выдаются на срок до 20 лет (в зависимости от возраста заявителя), с первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья) или без первоначального взноса, под процентные ставки от 0 до 5 процентов годовых.

Ипотека через посредников

«Меня часто спрашивают, могут ли агентства недвижимости оказывать помощь в оформлении ипотечного займа? - рассказывает руководитель агентства недвижимости, член Правления Саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Лига риэлторов Кузбасса» Ольга Станиславовна Бубнова. – Да, могут.

Во-первых, в агентствах недвижимости могут подготовить весь пакет документов, необходимых для оформления ипотечного кредита. Бывают случаи, когда люди обращаются в банк с просьбой предоставить им ипотеку, но там им отказывают без объяснения причин. Как поступает агентство в такой ситуации? Выясняет причину отказа. Существует три основных причины: плохая кредитная история, судимость и недостаточный уровень дохода. Если с двумя последними все более-менее понятно, то с первой причиной сложнее. Порой человек оформляет потребительский кредит в небольшом банке, исправно его платит, но один-два раза получается так, что очередной взнос приходится или на выходные, или на праздничные дни. Информация о погашении поступает позже положенного срока, и система автоматически вносит человека в Федеральное бюро кредитных историй. Человек даже не подозревает, что его внесли в «черный список». Зато служба безопасности банка откажет при оформлении кредита. Агентства недвижимости не только могут сделать запрос в Бюро кредитных историй, но и в ряде случаев убрать человека из черного списка.

Во-вторых, профессиональные сообщества, к примеру, Лига риэлторов Кузбасса, имеют партнерские соглашения с банками. Для клиентов агентств недвижимости это означает индивидуальный подход и ряд преференций, вплоть до снижения процентной ставки по ипотечному кредиту.

В-третьих, агентства недвижимости могут через свои кредитные кооперативы выдавать займы на покупку жилья. Речь идет о работе с материнским капиталом».

Банковская ипотека

Это самый традиционный вид ипотеки. Потребителю требуется лишь выбрать конкретный банк с теми кредитными программами, которые его устраивают. При этом специалисты советуют при выборе банка обращать внимание не только на процентные ставки, но и на комиссии, страховые тарифы, требования к поручителями, штрафные санкции.

К началу страницы