Получить бесплатное одобрение по ипотеке

Ипотечные нюансы

Экономист управления кредитных ресурсов ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» Надежда Ивановна Колекционова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать по телефону редакции: 796-076.

Предъявляет ли банк, выдающий ипотечный кредит, какие-либо требования по подбору квартиры?

Николай, г. Новокузнецк

Да, приобретаемая с помощью ипотеки недвижимость должна соответствовать условиям, которые выдвигают банки, так как кредитное учреждение должно быть уверено, что если заемщик окажется банкротом, квартира может быть продана. И первым условием финансирования будущей квартиры является ее ликвидность, то есть возможность реализации квартиры в приемлемые сроки и без значительных потерь в стоимости.

Вообще требования банков к квартирам условно можно разделить на технические и юридические. Для банка важно хорошее физическое состояние здания: дом не должен находиться в аварийном состоянии или состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением, квартира должна удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов и соответствовать плану БТИ.

С юридической стороны важно, чтобы при оформлении ипотеки квартира не имела никаких ограничений, арестов, обременений.

Можно ли прописать родственников в приобретенную по ипотеке квартиру? Если требуется одобрение банка, то как это происходит?

Елена Андреевна, г. Новокузнецк

Для регистрации (прописки) в залоговой квартире родственников необходимо получить согласие залогодержателя – банка. Для этого вам нужно обратиться в банк с соответствующим заявлением и получить письменное разрешение банка.

Подскажите, если я проходила как созаемщик по ипотеке у другого лица, а теперь хочу оформить ипотеку на себя, будет ли это учитываться как наличие кредита у меня и уменьшение моего дохода?

Екатерина, г. Новокузнецк

Если вы являетесь созаемщиком по ипотеке с учетом вашего дохода, то при оформлении кредита на себя ваш доход будет уменьшен на сумму платежа.

Муж брал ипотеку, осталось выплачивать 50 тыс. рублей, банк заставляет платить страховку. Могу ли я отказаться страховать жилье, ведь сумма кредита незначительная?

Татьяна Сергеевна, г. Новокузнецк

Страхование предусмотрено кредитным договором. Сумма страховки привязана к остатку ссудной задолженности и уменьшается пропорционально ей, поэтому и ваш взнос в оплату страховки будет незначительным.

В банке нам сказали, что не можем взять ипотеку без поручителей. Скажите, какие права поручители будут иметь в случае покупки квартиры?

Станислав, г. Новокузнецк

Права поручителя определены кредитным договором или договором поручительства. Как правило, поручитель имеет только одно право – требовать с заемщика выплаты денежных средств, которые поручитель выплатил банку из-за нарушения заемщиком обязанности по возврату кредита и уплате процентов.

Возможно ли приобретение квартиры в ипотеку, в которой трое из собственников – несовершеннолетние.

Анна, г. Новокузнецк

Возможно, но только с согласия органов опеки и попечительства, а они дадут согласие тогда, когда взамен долей в продаваемой квартире детям будут предоставлены равноценные доли в другом жилье.

К началу страницы