Арендуем – будем жить!

В России исторически так сложилось, что арендуемое жилье рассматривается лишь с точки зрения временного: на период обучения в другом городе, пока не накопишь на собственную квартиру, на время становления молодой семьи… Однако нет ничего более постоянного, чем временное. Есть люди, семьи, которые годами живут на съемных квартирах.

Одна из главных тенденций рынка – это укрепление позиций профессионалов, а именно риэлторских агентств. Они становятся привычными посредниками между тем, кто ищет для себя жилье в аренду, и теми, кто его сдает. О нюансах этой работы рассказывает риэлтор, руководитель офиса агентства недвижимости «Любимый город» Светлана Троян.

Ты мне, я – тебе

Практика новокузнецкого рынка недвижимости такова, что за услуги агентства арендодатель, как правило, не платит. Квартиросъемщик же оплачивает единовременно 50 % стоимости месяца проживания. Если раньше было принято брать предоплату за три, а то и шесть месяцев, то теперь от этого отказались. Таким образом, наниматель в первый взнос оплачивает: стоимость проживания за месяц и 50 процентов от этой суммы в качестве вознаграждения риэлтору. В ряде случаев, когда в квартире сделан дорогой ремонт или стоит дорогая мебель, владелец может попросить небольшую сумму в качестве залога сохранности имущества. Если квартира будет возвращена собственнику в прежнем виде, без ущерба, то этот залог вернут в полном объеме.

(на плашке) Внимание! Лазейка для мошенника

Самый безопасный вариант для квартиросъемщика – это передача денег в день подписания договора аренды и передачи ключей. Без каких-либо предоплат. Если вам предлагают заключить предварительный договор на предоставление услуг и просят оплатить тысячу-пятьсот рублей за предоставление базы квартир, сдаваемых в аренду, будьте бдительны! Вместо реального подбора жилья вы рискуете получить простейший список предложений по аренде, взятый из открытых источников. Проще говоря, за свои же деньги вы будете самостоятельно отсеивать неподходящие варианты.

Одно время были нередки случаи таких махинаций: человек брал в аренду квартиру и умудрялся сдавать ее сразу нескольким клиентам. Брал с них предоплату, а затем исчезал. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, прежде всего необходимо проверить документы, удостоверяющие право собственности.

Без бумажки ты… букашка

Договор является единственным веским аргументом в случае споров. То, что вы зафиксируете в этом договоре, и будет определять дальнейшие отношения между арендодателем и арендатором. В каких случаях договор расторгается и квартира возвращается владельцу, кто оплачивает коммунальные услуги, кто имеет право проживать в квартире на время аренды и прочее и прочее.

(на плашке) При заполнении договора о сдаче квартиры в аренду,обратите внимание, чтобы в нем были указаны:

1. Лицо, ответственное за квартиру (ответственный квартиросъемщик);

2. Все лица, совместно проживающие;

3. Перечень и состояние имущества;

4. На какой срок заключен договор и сумма оплаты на данный срок;

5. Ответственность сторон в случае нарушения договора;

6. Порядок расторжения и пролонгации (продления) договора.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то в идеале на договоре должны стоять подписи каждого. Это убережет нанимателя от чужих семейных распрей, когда семья не может поделить квартиру и один из собственников решает сдать ее внаем. В том случае, когда собственник квартиры находится в другом городе и не может приехать на подписание договора аренды, должна быть оформлена нотариальная доверенность на человека, который будет подписывать договор аренды.

Как правило, договор составляется на 11 месяцев. В этом случае его не надо регистрировать в юстиции. По истечении этого срока договор либо расторгают, либо продляют.

Что касается оплаты коммунальных платежей, то самый распространенный в Новокузнецке вариант – это оплата аренды плюс оплата потребленных ресурсов (электроэнергии, воды) по счетчикам.

Дополнительные услуги

Одно из преимуществ сдачи в аренду жилья через агентство недвижимости – оно может взять на себя все контакты с квартиросъемщиком: контроль за состоянием квартиры, перечисление арендной платы владельцам жилья и так далее. Это удобно для тех, кто уезжает из города и хочет сдавать свою квартиру и при этом не хочет или не может попросить кого-нибудь из близких выступить посредником.

Спрос и предложение

На сегодняшний день самое востребованное с точки зрения аренды жилье – это дешевые секции римского типа и однокомнатные квартиры. Они популярны у молодых семей.

(на плашке) Статистика

Количество объектов в базе недвижимости «Вариант42»

Секций/комнат – 42

Квартир – 476

Коммерческой недвижимости -155


Средняя стоимость жилья в аренду в Центральном районе:

1 к. – 12228 руб.

2 к. – 15633 руб.

3 к. – 20503 руб.

Ближе к лету появляется спрос на дачи и загородные дома. Причем разбег требований весьма большой: начиная со скромных «удобства во дворе, летний домик и печное отопление» и заканчивая комфортабельными коттеджами с возможностью круглогодичного проживания. Но если спрос есть, то соответствующих предложений в Новокузнецке нет. Тут возможных причин несколько: кто-то еще не осознал этот вариант аренды, кто-то решает ненужный загородный участок сразу продать, а кто-то хотел бы сдать свой дачный дом, но он требует серьезного ремонта наравне с прилегающим участком.

Случаи из жизни

Утром деньги, вечером… тишина

Когда перед Еленой М. встал вопрос о том, где и как снять жилье, она решила начать с объявлений. В одном из специализированных журналов нашла секцию римского типа, которая подходила ей по всем требованиям. Елена позвонила в агентство недвижимости, указанное в качестве контакта в объявлении. Ей ответили, что да, этот объект сдается, можно подъехать и заключить договор. В агентстве Елена посмотрела фотографии жилья и была полностью удовлетворена увиденным. И аккуратный ремонт, и комфортное местоположение дома, и приятная цена. В общем, вдохновленная, Елена подписала договор, внесла первый взнос и собиралась уже получить ключи… но тут ей сказали, что ключи отдадут вечером (дескать, их еще надо забрать у хозяев). Договорившись с риэлтором, что вечером они созвонятся, Елена отправилась по делам. Но ни вечером, ни на следующее утро ей никто не звонил. Более того, телефон агентства вдруг замолчал, попытки дозвониться до риэлтора оказались безрезультатными. Тогда Елена попросила свою подругу позвонить по номеру, указанному в объявлении. И та услышала, что… да, секция сдается, приезжайте, заключайте договор и можете спокойно заселяться. В общем, та же схема. Тут уже было все понятно, и Елена отправилась с заявлением в милицию. Где и услышала о печальной известности «проштрафившейся» фирмы. Оказалось, что правоохранительные органы уже давно пытаются привлечь мошенников к ответственности, но те постоянно меняют офис и документы.

Чья туфля?

В один прекрасный день Ольга и Алексей поняли, что добрые отношения с родителями будут крепче на расстоянии и пора бы уже съехать из квартиры старшего поколения. Поэтому молодая семья занялась активными поисками жилья в аренду. Спустя некоторое время они нашли подходящую квартиру, заключили договор, подписали акт приема-передачи квартиры и спокойно заселились. Жизнь шла своим чередом, семейная пара постепенно обустраивала свой быт и оказалась совершенно не готова к тому, что однажды они вернуться с работы и не смогут открыть дверь своей квартиры. А их вещи будут лежать аккуратной кучкой на лестничной площадке. Все их имущество, за исключением телевизора и ноутбука. Состоялся неприятный разговор с хозяевами квартиры. Но так как наниматели не смогли предъявить акт приема-передачи квартиры (за несколько лет проживания они успели его потерять), то выяснение, кому же все таки принадлежит техника, пришлось перенести в стены милиции.

К началу страницы