Покупайте – вам вычтется

С 1 января 2014 года в России изменен порядок предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья и на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

Разъяснения дает главный государственный налоговый инспектор отдела камеральных проверок Межрайонной ИФНС № 4 по Кемеровской области Татьяна Александровна Анищенко.

Изменения закреплены в новой редакции ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Самое главное новшество: отныне (а именно с 1 января 2014 года) любой гражданин, купивший (построивший) в собственность жилье - квартиру, дом, комнату, доли в них, вправе получить налоговый вычет на сумму до 2 миллионов рублей. Причем количество объектов недвижимости может быть неограниченно – до тех пор пока налогоплательщик не исчерпает свой лимит на вычет. Таким образом, россияне, купившие недвижимость, могут получить в общей сложности 260 тысяч рублей (13% от 2 млн. руб.).

Два важных условия получения налогового вычета по новым правилам:

  • Право собственности должно появиться не ранее 1 января 2014 года;
  • До 1 января 2014 года гражданин не получал налоговый вычет на покупку недвижимости.

Перечень документов на получение имущественного вычета теперь изменен. С 1 января 2014 года физ. лицу не нужно подавать заявление на получение вычета. В соответствии с п.1 ст. 80 НК РФ декларация представляет собой письменное заявление налогоплательщика об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах и об иных данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога. Таким образом, отдельного заявления теперь не требуется.

Сравнительная таблица изменений


Было

Стало

В 2014 году вы приобрели квартиру стоимостью 1,5 млн. рублей за наличные деньги, а вторую квартиру в 2015 году стоимостью 1 млн. рублей купили в ипотеку с процентной ставкой 12 % годовых.

Вычет предоставлен только на один объект недвижимости по выбору налогоплательщика - либо на первый, в таком случае вычет составит 1,5 млн. руб. Либо на второй. В таком случае вычет будет равен 1млн.+ сумма выплаченных процентов.

Вычет можно получить по 1 объекту -1,5 млн. руб., по 2-му объекту - 500 тыс. рублей (всего 2 млн. руб.) + вычет на сумму выплаченных процентов по ипотечному кредиту (не более чем на 3 млн. рублей).

Вы приобрели квартиру стоимостью 3 млн. рублей с супругом в равнодолевую собственность.

Вычет предоставлялся каждому супругу по 1 млн. руб.

Каждый из совладельцев вправе получить вычет в пределах 2 млн. рублей. Таким образом, каждый из супругов вправе получить вычет по 1,5 млн. руб.

Если участник долевой собственности не обратится за вычетом, он сохраняет право на его получение по другому объекту недвижимости.

Вы взяли ипотечный кредит на покупку квартиры.

Вы можете заявить вычет на всю сумму фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту (помимо общего вычета на недвижимость). Вычет не был ограничен.

Имущественный вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам будет предоставлен только на один объект недвижимости. Установлено ограничение на сумму, подлежащую вычету, - не более 3 млн. рублей.

Важно: Налоговый вычет по расходам на погашение процентов по целевым жилищным займам предоставляется только по фактической уплате. Таким образом, за получением вычета по процентам можно обращаться ежегодно либо накопить их и заявить на вычет за несколько лет. Документы, которые потребуется представить: копии документов на приобретение жилья, договор кредитования, справка с банка о сумме выплаченных %.

В п. 6 ст. 220 НК РФ также законодательно установлена возможность опекунов, попечителей, усыновителей и приемных родителей получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность их несовершеннолетних подопечных.

Налоговый вычет можно получить

у нескольких налоговых агентов. К примеру, заявить имущественный налоговый

вычет можно через работодателя. Работодатель, на основании представленного уведомления

из налогового органа, сможет не удерживать с сотрудника НДФЛ и выплачивать ему

чуть больше каждый месяц. У этого способа есть свои минусы: вместо одной

большой суммы человек получает небольшое увеличение зарплаты. Кроме того, в

любом случае придется обратиться в налоговую инспекцию, чтобы получить

налоговое уведомление, которое следует представить работодателю

К началу страницы