Покупайте – вам вычтется
С 1 января 2014 года в России изменен порядок предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья и на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
Разъяснения дает главный государственный налоговый инспектор отдела камеральных проверок Межрайонной ИФНС № 4 по Кемеровской области Татьяна Александровна Анищенко.
Изменения закреплены в новой редакции ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Самое главное новшество: отныне (а именно с 1 января 2014 года) любой гражданин, купивший (построивший) в собственность жилье - квартиру, дом, комнату, доли в них, вправе получить налоговый вычет на сумму до 2 миллионов рублей. Причем количество объектов недвижимости может быть неограниченно – до тех пор пока налогоплательщик не исчерпает свой лимит на вычет. Таким образом, россияне, купившие недвижимость, могут получить в общей сложности 260 тысяч рублей (13% от 2 млн. руб.).
Два важных условия получения налогового вычета по новым правилам:
- Право собственности должно появиться не ранее 1 января 2014 года;
- До 1 января 2014 года гражданин не получал налоговый вычет на покупку недвижимости.
Перечень документов на получение имущественного вычета теперь изменен. С 1 января 2014 года физ. лицу не нужно подавать заявление на получение вычета. В соответствии с п.1 ст. 80 НК РФ декларация представляет собой письменное заявление налогоплательщика об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах и об иных данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога. Таким образом, отдельного заявления теперь не требуется.
Сравнительная таблица изменений
|
|
Было |
Стало |
|
В 2014 году вы приобрели квартиру стоимостью 1,5 млн. рублей за наличные деньги, а вторую квартиру в 2015 году стоимостью 1 млн. рублей купили в ипотеку с процентной ставкой 12 % годовых. |
Вычет предоставлен только на один объект недвижимости по выбору налогоплательщика - либо на первый, в таком случае вычет составит 1,5 млн. руб. Либо на второй. В таком случае вычет будет равен 1млн.+ сумма выплаченных процентов. |
Вычет можно получить по 1 объекту -1,5 млн. руб., по 2-му объекту - 500 тыс. рублей (всего 2 млн. руб.) + вычет на сумму выплаченных процентов по ипотечному кредиту (не более чем на 3 млн. рублей). |
|
Вы приобрели квартиру стоимостью 3 млн. рублей с супругом в равнодолевую собственность. |
Вычет предоставлялся каждому супругу по 1 млн. руб. |
Каждый из совладельцев вправе получить вычет в пределах 2 млн. рублей. Таким образом, каждый из супругов вправе получить вычет по 1,5 млн. руб. Если участник долевой собственности не обратится за вычетом, он сохраняет право на его получение по другому объекту недвижимости. |
|
Вы взяли ипотечный кредит на покупку квартиры. |
Вы можете заявить вычет на всю сумму фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту (помимо общего вычета на недвижимость). Вычет не был ограничен. |
Имущественный вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам будет предоставлен только на один объект недвижимости. Установлено ограничение на сумму, подлежащую вычету, - не более 3 млн. рублей. |
Важно: Налоговый вычет по расходам на погашение процентов по целевым жилищным займам предоставляется только по фактической уплате. Таким образом, за получением вычета по процентам можно обращаться ежегодно либо накопить их и заявить на вычет за несколько лет. Документы, которые потребуется представить: копии документов на приобретение жилья, договор кредитования, справка с банка о сумме выплаченных %.
В п. 6 ст. 220 НК РФ также законодательно установлена возможность опекунов, попечителей, усыновителей и приемных родителей получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность их несовершеннолетних подопечных.
Налоговый вычет можно получить
у нескольких налоговых агентов. К примеру, заявить имущественный налоговый
вычет можно через работодателя. Работодатель, на основании представленного уведомления
из налогового органа, сможет не удерживать с сотрудника НДФЛ и выплачивать ему
чуть больше каждый месяц. У этого способа есть свои минусы: вместо одной
большой суммы человек получает небольшое увеличение зарплаты. Кроме того, в
любом случае придется обратиться в налоговую инспекцию, чтобы получить
налоговое уведомление, которое следует представить работодателю
