В нашем городе, по оценкам риэлторов, 40% жилой недвижимости представлено частным сектором. Частные жилые дома есть в каждом районе, и, по сути, они окружают город, где-то сливаясь уже с дачными поселками, где-то плавно переходя на территорию Новокузнецкого района. Кто живет в частном секторе Новокузнецка и в чем его плюсы и минусы?

Кто покупатель?

Интересная тенденция: покупают дома, как правило, семейные пары, понимая, что одной женщине трудно будет уследить за личным хозяйством. Дом всегда требует рук, сил и внимания. Но если женщина волею случая остается жить в доме без мужчины – она не торопится менять место жительства на квартиру. «Быть может, привыкают, к тому моменту быт уже налажен. Из-за того, что тяжело вести свое хозяйство, в основном продают пожилые люди», - комментирует директор агентства недвижимости «Владение» Надежда Викторовна Крюкова.

По оценкам специалистов, в Новокузнецке примерно 60% сделок с частными домами происходят за счет материнского капитала. «Для большой категории семей материнский капитал является подчас единственным финансовым активом, - говорит директор агентства недвижимости «Владение» Надежда Викторовна Крюкова. - Они покупают дом, либо стараясь уложиться именно в сумму материнского капитала, либо с небольшой доплатой. Главные требования к объекту недвижимости - это наличие в доме водоснабжения и/или бани на участке. Семьи с тремя детьми стараются также использовать и областной материнский капитал».

Дом? Почем?

«Купить дом в Новокузнецке можно, как вы сами понимаете, по разной цене, - комментирует директор агентства недвижимости «Владение» Надежда Викторовна Крюкова. – Благоустроенный частный дом, с водой и водоотведением, будет стоить от 700 тысяч рублей и до двух миллионов. Причем в эту «вилку» входят даже дома с хорошим ремонтом, двухэтажные. Можно, конечно, найти и дороже, но это уже отдельные объекты, принадлежащие к категории элитной недвижимости.

В целом для тех, кто готов жить «на своей земле», частный дом является отличной альтернативой квартире. Сравните: однокомнатная квартира, допустим, в Кузнецком районе будет стоить в среднем 1 200 тысяч рублей. Тогда как за эти же деньги можно купить хороший благоустроенный дом 80 квадратов в черте города с несколькими комнатами, гаражом и участком».

Как объясняют аналитики рынка, стоимость недвижимости в частном секторе обусловлена сразу несколькими факторами: это и отдаленность от центра города, и наличие весомых минусов жизни в частном секторе (о чем читайте ниже), и особый контингент. «К сожалению, в частном секторе велика категория социальнонеблагополучных семей, - соглашается директор агентства недвижимости «Владение» Надежда Викторовна Крюкова. - Чем отдаленнее от города, тем ниже уровень жизни. Показательна статистика: около 70% сделок с недвижимостью в частном секторе происходят на сумму от 150 тысяч до 800 тысяч рублей. Оставшиеся 30% - это сделки с домами от 800 тысяч до 2-х миллионов рублей. Надо понимать, что частный сектор, так же как и многоэтажный город, имеет свое деление на благополучные и неблагополучные дома. Много в частном секторе и спокойных, хорошо развитых домашних хозяйств. Сейчас, кстати, снова вернулась тенденция смены квартиры на свой дом. Кто-то, помимо квартиры, покупает благоустроенный дом, где можно жить круглый год, кто-то продает квартиру и переезжает жить в частный сектор».

Плюсы и минусы

Юридические нюансы

Около 70% частных домовладений в Новокузнецке не имеют в собственности землю. Ежегодно собственники платят за аренду земли у государства (около 3 тысяч рублей) и продляют договор, когда это необходимо. «В принципе, этот факт никого не пугает, - комментирует директор агентства недвижимости «Владение» Надежда Викторовна Крюкова. - Люди покупают такие дома без особых проблем и затем живут в них годами, возводят новые постройки на земле, реконструируют старые».

Аренда не популярна

Как отмечают специалисты рынка, рынок аренды в частном секторе во много раз скромнее, чем в городе. «Арендаторы могут просто «растащить» дом по кусочкам, - говорит директор агентства недвижимости «Владение» Надежда Викторовна Крюкова. - Поэтому владельцы, которым важна сохранность имущества, не особо торопятся сдавать свою недвижимость. Хотя, с другой стороны, пустующий дом – это объект притяжения как для вандалов, так и для криминальных личностей. Поэтому частные дома, где хозяева не планируют жить, как правило, сразу выставляются на продажу. Впрочем, есть и уникальные объекты-исключения. К примеру, сейчас на рынок аренды выставлен дом, что называется, дворец. Владельцы – представители цыганской диаспоры. Пока желающих поселиться в нем нет».

Перспективы развития

Одно из важных ожидаемых перемен в частном секторе – это прокладка газопровода. На сегодняшний день Новокузнецкий район занимается газификацией своей территории. Так, уже проведен газопровод в поселок Степной от станции Митино, которая запитывается из Томска. Далее протянули газопровод до поселка Металлург. Как заявили в свое время руководители района, стоит задача опоясать кольцом газопровода весь Новокузнецк и обеспечить снабжение населенных пунктов Загорский, Пушкино, Сосновка, и затем Таргай, Куртуково, Елань. Новокузнецку было предложено завести газ в город со стороны частного сектора. А это значительно облегчит отопление домов в зимний период и сделает проживание в своем доме более комфортным. Остается лишь ждать – воплотятся ли планы в жить и в том ли объеме, в каком они озвучивались.