Экономист управления кредитных ресурсов Светлана Владимировна Фролова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать по телефону редакции: 796-076 или прислав его на почту: glav-red@variant-nk.ru.

Мы молодая семья, хотели бы приобрести своё жилье, возможно ли это сделать при помощи ипотеки?

Да, конечно. В настоящий момент ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» предлагает специальную программу кредитования «Ипотека – молодая семья». Участниками могут стать полные либо неполные семьи с детьми, в которых возраст хотя бы одного из родителей не достиг 35 лет. Для таких действуют льготные условия: максимальный срок кредита увеличен до 15 лет, снижен первоначальный взнос до 10%.

Возможно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке? И как это сделать?

Да, возможно в нашем банке использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, при подаче заявки нужно предоставить в банк дополнительно к стандартному пакету документов, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и справку об остатке средств материнского капитала из территориального органа Пенсионного фонда РФ. Один из созаемщиков (если их несколько) при этом должен являться распорядителем средств МСК. После оформления кредита и предоставления сведений в Пенсионный фондом РФ, им течении двух месяцев будет произведено перечисление денежных средств в банк на гашение части ссудной задолженности, что и будет учтено как первоначальный взнос по ипотеке.

Какая процентная ставка и платеж будет для нас ипотечному кредиту? Хотим купить квартиру за 2,300,000 руб. Муж работает в ОАО «ЕВРАЗ ЗСМК». У меня заработная плата 25,000руб., у мужа 40,000руб., есть один несовершеннолетний ребенок. Кредит нужен в сумме 1,800,000 руб.

С 14 июня по 31 августа 2014г. ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» предоставляет скидки по ставкам на ипотечные кредиты в размере 2% годовых для работников металлургической промышленности, получающих заработную плату на счета в нашем банке.

В Вашем случае базовая процентная ставка составит – 12.95% годовых, с учетом бонуса – 10.95% (в случае Вашего отказа от заключения договора страхования – 11.95% годовых). При оформлении кредита на 11 лет, платеж составит 23,440 руб., на 15 лет (в случае оформления кредита по программе «Ипотека – молодая семья») – 20,450 руб.

Могу ли я оформить ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме или обязательно ждать пока закончится строительство? Какие нужны документы от застройщика?

В ипотеку Вы можете приобрести квартиру не только в готовом, но и в строящемся доме. Однако на этапе строительства (до оформления залога в пользу Банка) возможно увеличение ставки по кредиту на 1%. Пакет документов по приобретаемой квартире в этом случае будет включать:

- копию разрешения на строительство;

- копию договора аренды земельного участка;

- поквартирный план приобретаемого имущества;

- ИНН и ОГРН предприятия застройщика (заверенные копии);

- документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика на подписание договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве дома.

Должен ли я обязательно обратиться в одно из агентств недвижимости, сотрудничающих с банком при подборе квартиры?

Нет, использование агентств недвижимости для поиска квартиры и проведения сделки купли-продажи не является обязанностью клиента. Однако работа с профессиональными специалистами агентства недвижимости позволит сэкономить время и упростить процедуру оформления, особенно в тех случаях, когда приобретение квартиры является звеном в цепочке сделок.

Скажите, могу ли я взять ипотеку и не заключать договор страхования?

Такой вариант возможен. ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» предоставляет клиентам возможность выбора между оформлением ипотечного кредита с одновременным заключением договора комплексного страхования жизни и приобретаемого имущества либо без него. При выборе варианта без страхования базовая процентная ставка выше на 1% и впоследствии в случае оформления страхования не снижается.