Если вы планируете совершить сделку с недвижимостью – продать квартиру, купить квартиру и так далее, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, каждой стороне надо быть предельно внимательной и предусмотрительной. Так как в данной ситуации много возможных осложнений.

Каждая сделка с недвижимостью, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, сопровождается органами опеки и попечительства. Именно они дают отказ или разрешение на проведение купли-продажи, дарения и так далее.

Органы опеки занимаются в основном двумя направлениями, это купля-продажа и приватизация. Несовершеннолетний ребенок обязательно должен участвовать по месту постоянной регистрации в приватизации квартиры. Администрация может принимать отказ от приватизации от взрослых, но ребенок должен обязательно в ней участвовать. Некоторые собственники, чтобы облегчить процедуру продажи квартиры, накануне приватизации муниципальной квартиры выписывают своего ребенка к бабушке с дедушкой. Если приватизация происходит без участия несовершеннолетнего, Росеестр запрашивает данные. Они дают разрешение только в тех случаях, когда ребенок имеет уже собственность или прописан уже по новому адресу, где имеет возможность участвовать в приватизации. Если ребенок родился в уже купленной или приватизированной квартире, он не является ее собственником, он просто в ней прописан.

Разрешение органов опеки и попечительства требуются в том случае, если ребенок является одним из собственников квартиры. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан в квартире, тогда такое разрешение не требуется и обеспечение ребенка другим местом проживания уже ложится на совесть родителей.

Если после сделки с квартирой жилищные условия ребенка улучшаются – покупается квартира с большей площадью или коттедж, - тогда проблем с получением разрешения не будет. В этом случае специалисты рассматривают вопрос о продаже квартиры и одновременно покупке новой улучшенной квартиры, также будет проводиться экспертиза документов, на основании чего и будет выдано разрешение. Если вопрос сложный, тогда он может решаться коллегиально. Разрешение на сделку купли-продажи обычно рассматривается в течение месяца.

Орган опеки следит за тем, чтобы новое жилье было не хуже продаваемого. По правилам, количество квадратных метров в новой квартире должно быть таким же или большим. Но к каждой ситуации - индивидуальный подход. Например, была такая ситуация, когда родители решили продать квартиру и купить меньшую, так как ребенку на лечение требовались деньги, и органы опеки пошли навстречу. Естественно, для этого необходимо было представить соответствующие справки. Также орган опеки не препятствовал, когда продавалась квартира в городе и покупался домик в деревне, так как у ребенка была астма и ему требовался свежий воздух.

Для того чтобы избежать возможных ошибок при сделках с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, абсолютно все варианты надо просчитать, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в судебном порядке. Вы должны четко знать, какую квартиру покупаете, лично проверить все документы и убедиться, что права детей не будут нарушены. Важно помнить: если были нарушены права ребенка, сделку можно оспаривать даже через десять лет, этим могут заняться родственники ребенка или сам ребенок, когда узнает о нарушении своих прав, если он уже будет совершеннолетний.

Чтобы избежать всех ненужных вопросов и ситуаций при покупке квартиры, в которой прописан или является участником приватизации ребенок, для вашего спокойствия обращайтесь к профессионалам своего дела – в агентство недвижимости «Время недвижимости».