Программу «Доступное жилье» правительство РФ запустило еще до разгара политического, а следом за ним и экономического кризиса. Однако изменившиеся обстоятельства заставили по-новому взглянуть на мегапроект жилищного строительства в стране. Итак, чем выгодна для покупателя программа «Доступное жилье» и кто может претендовать на жилье по льготной цене?

В конце 2014 года заместитель главы Новокузнецка по строительству Виталий Солоненко прокомментировал участие города в федеральной программе: «На текущий момент мы подали заявку на участие в Департамент строительства Кемеровской области. Происходит уточнение некоторых характеристик. Далее заявка будет передана в Москву. И мы рассчитываем на участие в программе. В качестве площадки под строительство выбран Новоильинский район. Сегодня нужно в любую тему вникать. Потому что строительство потянет за собой многое, в том числе и дорожную сеть. Да, у нас есть сегодня определенные сложности. Но не заявиться, пропустить мимо себя эту программу, - значит, ничего дальше развиваться не будет».

Причем «вникнуть в тему» стоит не только администрациям областей и муниципалитетов, но и простым гражданам. Ведь условия реализации жилья в рамках программы весьма привлекательны: цена жилья экономического класса должна быть не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье на соответствующей территории реализации проекта и при этом не превышать 30 тыс. рублей за 1 кв. м.

Основные параметры Программы:

· целевая группа – граждане в возрасте 25-40 лет, относящиеся к одной из установленных категорий, имеющие постоянную занятость, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов их семей должны позволять приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья;

· целевой объем строительства в стране – 25 млн. кв. м жилья экономического класса;

· сроки реализации Программы – 2014 – 2017 гг.

В Кемеровской области только подошли к этапу отбора застройщиков и земельных участков под строительство. Уже приняты необходимые нормативно-правовые акты, утверждены сроки проведения отбора. Таким образом, проектов, реализуемых на территории Кемеровской области, пока нет. Однако перечень граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в рамках программы «Жилье для российской семьи» уже определен и зафиксирован в Постановлении коллегии администрации Кемеровской области от 25 августа 2014 г. N 334.

На жилье по льготной цене имеют право граждане:

1) проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) имеющих 2 и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала;

3) имеющих 3 и более несовершеннолетних детей;

4) являющихся ветеранами боевых действий;

5) относящихся к категориям граждан, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2012 г. N 1099.

Преимущественное право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы на территории Кемеровской области имеют граждане, указанные в первом и третьем пунктах.

Как принять участие в программе «Жилье для российской семьи»?

Необходимо:

1. Подать в орган местного самоуправления (администрацию) по месту своей регистрации заявление о включении его в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы, с приложением полного комплекта надлежащим образом оформленных документов;

3. После получения от органа местного самоуправления (администрации) выписки из решения о включении его в список граждан:

· при наличии собственных средств - заключить с застройщиком, участвующим в Программе, договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи выбранного жилого помещения;

· при необходимости получения ипотечного кредита – выбрать банк или организацию, предоставляющую ипотечные кредиты на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы. Далее обратиться к выбранному банку или организации с заявлением о выдаче ипотечного кредита, к которому приложить выписку из решения органа местного самоуправления (администрации) о включении его в список граждан и полный комплект документов в соответствии с требованиями банка / организации. После получения от банка / организации одобрения выдачи ипотечного кредита заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи выбранного жилого помещения экономического класса.

Вопросы-ответы

Могу ли я приобрести жилье экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» в ипотеку?

Да, можете. ОАО «АИЖК» реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан, имеющих право на поддержку государства при приобретении жилья. В приоритетном порядке социальные программы ОАО «АИЖК» ориентированы на выдачу кредита (займа) для граждан, приобретающих жилье по программе «Жилье для российской семьи».

Будет ли жилье экономического класса, построенное в рамках программы «Жилье эконмического класса, обеспечено необходимой инфраструктурой (детские сады, поликлиники)?

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. №223/пр жилье экономического класса, построенное в рамках программы «Жилье для российской семьи», должно отвечать следующим требованиям:

· высокий класс энергоэффективности (не менее В);

· внутренняя отделка и обязательная установка поквартирного учета водо-, тепло- и электропотребления, газопотребления (при наличии газопотребления);

· доступные медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятия спортом, торговые комплексы.

Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.

Какой будет общая площадь жилого помещения, построенного жилья в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. №223/пр общая площадь жилого помещения будет составлять:

· Не более 150 квадратных метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

· Не более 100 квадратных метров, если жилое помещение является квартирой.

Могу ли я купить две квартиры по программе «Жилье для российской семьи»?

Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», реализует такое право один раз, и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса.