И снова о затоплении квартиры

Ольга Анатольевна Койнова, адвокат Коллегии адвокатов Новокузнецкого района № 44 Кемеровской области, вновь делится с читателями журнала историями судебной практики. Адвокат отмечает, что в делах о затоплении квартиры главное - зафиксировать сам факт затопления. Но практика показывает, что даже при наличии доказательств взыскать ущерб с виновника затопления бывает очень сложно.

Галина Георгиевна была на работе, когда соседка снизу позвонила ей и сказала, что их квартиру затапливает. Галина Георгиевна отпросилась у начальника и приехала домой. Оказалось, что и в её квартире на полу было много воды, которая стекала с потолка. Женщина поднялась к соседям этажом выше. Соседка Наталья открыла дверь, однако признаваться в том, что именно они затопили квартиры ниже, женщина не хотела. Даже когда Наталья своими глазами увидела результат затопления, она продолжала настаивать на том, что не виновата в случившемся. А, следовательно, и не будет возмещать соседям ущерб, причинённый в результате затопления. Галина Георгиевна вызвала специалистов аварийной службы, которые зафиксировали факт затопления. После этого был составлен акт оценки, на основании которого женщина составила претензию о возмещении ущерба. Наталья - хозяйка квартиры этажом выше - продолжала отрицать свою вину в затоплении. А слова Галины Георгиевны, которая настаивала на возмещении ущерба, она расценила, как оскорбление и написала заявление в милицию, где подтвердила факт затопления. Галина Георгиевна обратилась за помощью к адвокату.

Ольга Койнова:

- Ответчики предпочитали не являться на заседания суда, поэтому судебное разбирательство длилось полтора года. Экспертиза подтвердила, что в квартире Натальи действительно находился источник затопления, а именно батарея, из которой капала вода. При этом хозяйка квартиры продолжала настаивать на своей невиновности. Однако, согласно экспертизе, эти батареи были установлены жильцами квартиры самостоятельно, а не специалистами ТСЖ, значит, и ответственность должны нести сами собственники квартиры, то есть. Наталья и её муж. В ходе разбирательств было предъявлено и заявление Натальи в милицию, а также документ, в котором она признаёт свою вину в затоплении квартиры Галины Георгиевны. Суд принял решение взыскать с Натальи и её мужа ущерб, нанесённый в результате затопления квартиры соседей. Ответчики подали кассационную жалобу, в которой утверждали, что данные экспертизы недостоверные, но Областной суд принял решение оставить в силе предыдущее решение об удовлетворении иска. В случае, если Наталья откажется добровольно исполнить решение суда, оно будет передано судебным приставам в исполнительное производство. Приставы выясняют, что есть в собственности: наличные средства, счета или другие ценности. И взыскивают необходимую сумму в пользу истца. Кроме этого, сумма может быть взыскана с заработной платы или пенсии ответчика.

Для справки. Порядок действий при заливе квартиры или затоплении помещения:

1. Вызовите работника управляющей компании или ТСЖ для фиксации факта аварии, он составит соответствующий акт, полностью описывающий все повреждения, нанесенные помещению. Один экземпляр акта должен обязательно остаться у вас;

2. Работников УК или ТСЖ следует вызывать даже при небольших повреждениях, так как дефекты могут проявиться позже в большем объеме, поскольку часть воды может задержаться в конструкциях перекрытий;

3. При составлении акта будьте внимательны, следует зафиксировать все повреждения как можно точнее;

4. После проявления всех следов аварии нужно встретиться с виновником аварии и попытаться уладить вопрос без обращения в суд;

5. Если виновники не соглашаются с вашими требованиями, то после проявления всех следов аварии приглашайте независимую экспертизу для того, чтобы зафиксировать повреждения, определить ущерб и составить смету на ремонтно-восстановительные работы.

P.S. Имена и фамилии героев были изменены.

К началу страницы