Продал квартиру дважды

Лельчук Станислав Львович (35 лет) судим Куйбышевским районным судом Новокузнецка за мошенничество, совершённое в особо крупном размере.

В январе 2013 года Станислав Лельчук попросил у друга взаймы 1 миллион 450 тысяч рублей. Деньги Станиславу Львовичу нужны были для того, чтобы погасить свои долги. Лельчук понимал, что если товарищ узнает о его тяжёлом материальном положении, то не согласится дать ему взаймы. Поэтому мошенник солгал другу, что деньги ему нужны для внесения первоначального взноса за покупку новой квартиры. В качестве обеспечения обязательства по договору займа преступник предложил другу залог своей старой квартиры в 12-м доме на улице Мичурина, в которой он проживал.

Друг занял Лельчуку деньги сроком на две недели, а мошенник передал товарищу расписку и документы на квартиру. Когда обговорённый срок истёк, товарищ стал требовать от преступника деньги либо оформления права собственности на квартиру. Лельчук пообещал отдать жильё и выдал другу, решившему оформить эти квадратные метры на свою сестру, две нотариальные доверенности: на продажу квартиры и представление его интересов в Росреестре. Кроме того, мошенник, как сказано в приговоре, ещё и заключил с сестрой друга договор купли-продажи квартиры на улице Мичурина.

Однако в управлении Росреестра, при сдаче документов на регистрацию, покупательницу и её брата ждал неприятный сюрприз. Выяснилось, что квартира на улице Мичурина, в которой проживал Лельчук, ему не принадлежит.

Как рассказал в суде сам мошенник, до совершения преступления он дважды занимал крупные суммы денег у другого знакомого, переоформляя на него тогда ещё свою квартиру на улице Мичурина в качестве обеспечения возврата средств. Первый раз Лельчук смог вернуть деньги и получил жильё обратно, а второй раз не смог. Новый владелец квартиры разрешил старому ещё какое-то время пожить в проданном жилье. Кроме того, у мошенника сохранились документы на проданную квартиру.

По словам потерпевшего, ему и в голову не пришло заранее проверить в Росреестре принадлежность квартиры подсудимому: доверял другу; знал, что Лельчук проживает в этой квартире; в ней состоялась передача денег; получил от Лельчука правоустанавливающие документы на недвижимость.

В суде нотариус Новокузнецкого нотариального округа сообщил, что «в обязанности нотариуса не входит проверка принадлежности лицу, которое выдает доверенность, того либо иного объекта недвижимого имущества».

В качестве смягчающих наказание обстоятельств суд, кроме прочего, указал такие факты.

Во-первых, «частичное возмещение ущерба». Однако мошенник начал перечислять своей жертве незначительные суммы только спустя полгода после даты исполнения обязательства по расписке, «более активные действия по возврату долга подсудимый совершил уже после возбуждения уголовного дела» (цитата из приговора суда) и на момент постановления приговора остался должен ещё более миллиона.

Во-вторых, «намерения возместить ущерб в полном объёме». Однако здесь стоит учесть информацию из Банка данных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области. Станислав Лельчук по шести исполнительным листам должен налоги, госпошлину, судебные издержки и кредитные платежи двум банкам. Причём, исполнительный лист, выданный Хорошевским районным судом Москвы по иску ЗАО «Тойота банк», уже имеет завершённое исполнительное производство: в связи с тем, что «у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными».

В декабре 2014 года суд приговорил Станислава Лельчука к двум с половиной годам реального лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. В срок наказания войдёт один месяц содержания мошенника под стражей, который был арестован судом в ходе рассмотрения дела: после того, как подсудимый сначала дважды не явился в судебное заседание, а потом и вообще скрылся от суда.

Этот приговор не устроил ни осуждённого, ни потерпевшего. В своих апелляционных жалобах они просили изменить срок наказания: преступник – назначить более мягкое наказание, не связанное с лишением свободы, а потерпевший – увеличить назначенный срок. Однако областной суд оставил эти просьбы без удовлетворения и приговор вступил в законную силу.

Михаил Зеленчуков

Р.S. Имена преступников и иных обманщиков, действующих в сфере недвижимости, из публикаций этой рубрики вносятся в «Базу данных чёрных маклеров», доступную в Интернете по адресу: http://pravo-nk.net. Проект «Чёрные маклеры» создан саморегулируемой организацией «Лига риэлторов Кузбасса», журналом «Вариант» и сетевым изданием «Правовой Новокузнецк». Если вы пострадали при сделке с недвижимостью, напишите в pravovoi-novokuznetsk@yandex.ru.

К началу страницы