Рынок недвижимости в нашей стране переживает не лучшие времена. Снижение стоимости квадратного метра отмечена аналитиками практически во всех регионах и практически на все сегменты недвижимости. В новостях этого номера вы можете прочитать о том, как проседает рынок в Кемерове, а сейчас немного цифр из аналитики по Новокузнецку.

Чтобы не забивать вам голову обилием информации, в нашей выборке мы представили двухкомнатные квартиры во всех районах города.

Цены на двухкомнатные квартиры

В среднемцена предложения на «двушки» по сравнению с тем же периодом 2014 года осталась на прежнем уровне. Но колебания цен за год были достаточно резкими. Так, к январю 2015 года цена квадратного метра выросла с 35 650 до 36 750 руб/кв.м, то есть рост составил 1 100 рублей. Однако уже к нынешнему лету цены вернулись на уровень прошлого года до 35 700 рублей за квадратный метр.

По районам же мы наблюдаем разнонаправленную картину.

В Центральном районе заявленная цена в начале 2015 года выросла на 3% до 41 400 рублей за кв.м, к осени вернулась к прошлогоднему значению в 40 200 ибольше не менялась.

В Кузнецком районе произошел рост на 5,7% до 33 300 в январе-феврале 2015 г., со снижением к осени до прежнего уровня в 31 500 рублей за квадратный метр.

В Заводском районе заявленная цена выросла в феврале т. г. до 32 000 (на 4,5%), сейчас вернулась к показателю ноября прошлого года до 30 600 руб. за кв.м и продолжает снижаться.

Интересная ситуация сложилась в Новоильинском районе: с ноября 2014 цена «квадрата» выросла на 3% до 35 800 рублей, затем вернулась к лету на прежний уровень до 34 800 руб./кв.м, но к осени 2015 был зафиксирован рост до 35 400, и тренд на повышение цены сохраняется.

Куйбышевский район показывает стабильность. Здесь цена в Ближнем Куйбышеве менялась незначительно и сейчас остается на уровне 32 400 руб. за кв.м, в Дальнем Куйбышеве цены базируются на показателе в 32 000 руб. кв.м.

Орджоникидзевский район показал тенденцию большинства. В январе-феврале цена выросла на 5,6% до 32 200, а к осени вернулась к 30 600 рублей за квадратный метр.

Активность рынка недвижимости Новокузнецка

Под индексом активностью рынка понимается обновление базы объектов недвижимости “ВАРИАНТ42”, который выводится по числу выбывших (проданных объектов) и появлению новых.

В 2014 году индекс активности колебался от 55 до 75%, показав среднее значение по году в 65%. Такая активность держалась до марта 2015 года, после чего упала до 40-45% в летние месяцы. Осенью произошло частичное восстановление до 55%.

Количество сделок

В этом показателе мы видим сильное падение по сравнению с соответствующими периодами 2014 года. В летние месяцы на 31%, осенью на 20%.

Цена реальных продаж

Выше мы приводили статистику «заявленных цен», то есть тех цен, за которые владельцы недвижимости готовы с ней расстаться. Однако на базе сделок, произведенных в 2015 году, мы видим отклонение от заявленной стоимости и цены состоявшихся продаж в 12-14% в сторону снижения.

Вывод напрашивается сам собой: желающие продать свою недвижимость должны более адекватно формулировать ее заявленную стоимость. При таком снижении спроса и активности на рынке недвижимости Новокузнецка цена продаваемых объектов однозначно завышена в пределах 12-14%.

По материалам базы недвижимости WWW.VARIANT42.RU