Экономист управления кредитных ресурсов АО «Кузнецкбизнесбанк» Светлана Владимировна Фролова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать по телефону редакции: 796-076, или прислав его на почту: glav-red@variant-nk.ru.

• Какая процентная ставка и платеж будет для нас по ипотечному кредиту? Кредит нужен в сумме 1,200,000 руб. Мы намерены оформить страховку при заключении договора.

Базовая ставка по ипотечному кредиту составляет 14.5% годовых.

При оформлении кредита на максимальный срок (для клиентов, не получающих заработную плату на счет в АО «Кузнецкбизнесбанк» – 11 лет), платеж составит 19,050 руб.

В настоящее время в АО «Кузнецкбизнесбанк» существует система бонусов:

–для клиентов, получающих заработную плату на счет в АО «Кузнецкбизнесбанк» не менее 3-х месяцев в сумме равной либо превышающей ежемесячный платеж по кредитному договору, предоставляется скидка – 1%, ставка в этом случае составит 13.5%, платеж – 18,300 руб.;

Для клиентов, возраст которых не превышает 35 лет, имеющих детей и получающих заработную плату на счет в АО «Кузнецкбизнесбанк», создана программа «Молодая семья». В соответствии с этой программой возможно заключение ипотечного договора на срок до 15 лет. При этом составкой 13.5% платеж составит 16,420 руб.

–при наличии денежных средств на счете либо вкладе в АО «Кузнецкбизнесбанк» в течение 6 месяцев в сумме не менее первоначального взноса, заключаемого кредитного договора, клиент получает скидку 0.5%. В этом случае ставка будет равна 13%. При сроке кредита 11 лет платеж будет равен 17,930 руб., при сроке кредита 15 лет (программа «Молодая семья») платеж составит 16,010 руб.

В случае если ипотечный кредит будет оформлен без заключения договора комплексного страхования жизни и имущества, процентная ставка увеличится на 1%.

Заявку Вы можете оставить в офисах АО «Кузнецкбизнесбанк», расположенных по адресам: ул. Кирова 89а, ул.Косыгина 79, ул. Мориса Тореза, д.75.

• Обязательно ли наличие прописки/регистрации при получении ипотечного кредита?

В нашем банке получить ипотечный кредит без «прописки» (регистрации) возможно, но необходимо иметь работу или временную регистрацию в городе, в котором Вы планируете приобрести жилье. Впоследствии заемщик может зарегистрироваться в приобретенной квартире на правах собственника.

С помощью кредитных средств АО «Кузнецкбизнесбанк» возможно приобрести недвижимость в г.Новокузнецк, Новокузнецком районе и в г.Мыски.

• Возможно ли учитывать мой дополнительный доход от работы по совместительству?

Для оформления ипотечного кредита в АО «Кузнецкбизнесбанк»необходимо иметь официальное трудоустройство и подтвердить это, предоставив копию трудовой книжки, заверенную работодателем, и справку о заработной плате. При этом учитывается как доход от основной работы, так и доход от работы по совместительству.

• Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет. Допустим процентная ставка одинакова для обоих "сроков" и я рассчитываю что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок независимо от варианта. Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае или я упускаю что-то? Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например на случай появления непредвиденных расходов?

Оформление кредита на больший срок, когда у клиента есть опасения по поводу собственных финансовых возможностей, является менее рискованным, так как платеж, установленный в договоре, является обязательным для исполнения ежемесячно. Оплачивать сумму меньше указанной Вы не сможете, а дополнительный платеж внести Вы можете в любое время в течение действия кредитного договора. В АО «Кузнецкбизнесбанк» совершить дополнительный платеж возможно в любом дополнительном офисе при наличии паспорта без штрафов и ограничений.

Проценты начисляются на остаток ссудной задолженности ежедневно, соответственно при систематическом досрочном гашении и оплате кредита, заключенного на 15 лет по графику договора, рассчитанного на 10 лет, сумма уплаченных процентов будет идентична той, которую Вы бы оплатили, заключив договор на 10 лет.