Экономист управления кредитных ресурсов АО «Кузнецкбизнесбанк» Светлана Владимировна Фролова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать по телефону редакции: 796-076, или прислав его на почту: glav-red@variant-nk.ru

Добрый день! С будущим мужем (через 2 месяца свадьба) планируем покупку квартиры в ипотеку. Стоимость квартиры – 2 200 000 рублей. Доход мой и мужа – 19 000 и 30 000 соответственно. Не являемся зарплатниками АО «Кузнецкбизнесбанк», но открывали вклад «Стабильный» на 91 день (на сегодняшний момент продлили его). Кредитов ни я, ни он не брали. Сколько будет первоначальный взнос? Какова ставка? На 10 лет и на 15. Стоит ли продлевать вклад? Можем ли мы рассчитывать на какие­-то бонусы?

В настоящее время базовая ставка по ипотечному кредиту составляет 14,5% годовых.

В Вашем случае к указанной ставке будут применены бонусы:

• Скидка 0,5% для заемщиков, получающих заработную плату на счета в других банках не менее 3­х месяцев (14,5% – 0,5% = 14%);

• Бонус 0,5% при наличии у клиента­-заемщика вклада (денежных средств на текущем счете) в АО «Кузнецкбизнесбанк», действующего не менее шести месяцев, в сумме больше либо равной первоначальному взносу заключаемого кредитного договора (14% – 0,5% = 13,5%). Для получения этого бонуса имеющийся у Вас вклад нужно продлить.

По Вашему желанию возможно оформить ипотечный кредит со страхованием (комплексное страхование имущества, объекта ипотеки ­ риск утраты и повреждения дома и жизни и здоровья заемщика на срок действия договора плюс один рабочий день) либо без страхования. При оформлении кредита без страхования, процентная ставка по кредиту будет увеличена на 1% (13,5% + 1% = 14,5%).

Первоначальный взнос составит 20% (440 000 руб.), максимальный срок оформляемой ипотеки 11 лет, соответственно, при сумме кредита 1 760 000 руб. (80% от стоимости приобретаемой квартиры), ежемесячный платеж составит 26 830 руб.

Также в АО «Кузнецкбизнесбанк» действует программа «Молодая семья», в соответствии с которой возможно оформить ипотечный кредит сроком на 15 лет с первоначальным взносом 10%. Этой программой могут воспользоваться клиенты, возраст которых не превышает 35 лет, имеющие детей и получающие заработную плату на счет в АО «Кузнецкбизнесбанк».

Заявку Вы можете оставить в офисах АО «Кузнецкбизнесбанк», расположенных по адресам: ул. Кирова, 89а, ул. Косыгина, 79, ул. Мориса Тореза, д.75.

Что нужно сделать сначала: найти квартиру или получить согласие банка на ипотечный кредит?

В АО «Кузнецкбизнесбанк» существует несколько вариантов подачи заявки на ипотечный кредит:

1 Вариант. Изначально получить согласие на выдачу кредита («Ипотечный сертификат»).

При этом в банк клиентом представляются следующие документы:

1. Заявка­-анкета на получение кредита. Заявка­-анкета поручителя (форма банка);

2. Выписка со счета о зачислении заработной платы, заверенная банком, справка о заработной плате (по форме 2­НДФЛ или по форме банка) и/или декларация о доходах всех совершеннолетних членов семьи (в случае получения клиентом заработной платы на его счет в АО «Кузнецкбизнесбанк», справка о заработной плате не требуется). Заверенная работодателем копия трудовой книжки;

3. Оригинал и копии документов, удостоверяющих личность созаемщиков/поручителей;

4. Копия военного билета (мужчинам, не достигшим 27 лет);

Срок действия одобрения составляет 3 месяца. В этот период клиент определяется с приобретаемой недвижимостью и доносит в банк документы на приобретаемый объект:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (продавца);

2. Оригинал и копии первичных документов о приобретении недвижимости в собственность продавцом (договор купли­продажи, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, дарения и т.д.);

3. Оригинал и копии технической документации на приобретаемое имущество (выписка из техпаспорта БТИ, кадастровый план);

4. В случае, если брак расторгнут, ­ документ, подтверждающий факт расторжения брака;

5. Оригинал и копии документов, удостоверяющих личность продавца(ов) недвижимого имущества;

6. Поквартирная карточка (на момент заключения договора, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц).

Если период действия одобрения истек, то вместе с документами на приобретаемый объект нужно повторно представить свежие справки о получении заработной платы и трудовые книжки.

2 Вариант. В случае если подходящая квартира уже найдена, удобнее, минуя этап получения «Ипотечного сертификата», сразу подать на рассмотрение полный пакет документов. Этот вариант сэкономит Ваше время и займет от 3 до 5 рабочих дней.