Ипотека: разбираемся в деталях

thumb_754.jpgЭкономист управления кредитных ресурсов АО «Кузнецкбизнесбанк» Светлана Владимировна Фролова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать по телефону редакции: 796-076, или прислав его на почту: glav-red@variant-nk.ru

Покупаем квартиру. Стоимость квартиры 2 800 000. Получаю з/п22 000 на счет в АО «Кузнецкбизнесбанк» более года, муж – 38 000 в ГИБДД более 3­х лет в другом банке. Детей нет. Брак – менее года. Какова сумма первоначального взноса? Ежемесячный платеж? Изменится ли ставка и ежемесячный платеж, если сумма первоначального взноса будет 50% от стоимости квартиры? Есть ли разница в том, кто будет поручителем, а кто заемщиком?

В настоящее время базовая ставка по ипотечному кредиту составляет 14,5% годовых.

В Вашем случае указанной ставке будут применены бонусы:

­ Скидка 1% для заемщиков, получающих заработную плату на счета в АО «Кузнецкбизнесбанк» неменее 3­х месяцев (14,5% – 1% = 13,5%);

По Вашему желанию возможно оформить ипотечный кредит со страхованием (комплексное страхование имущества, объекта ипотеки ­ риск утраты и повреждения дома и жизни и здоровья заемщика на срок действия договора плюс один рабочий день) либо без страхования. При оформлении кредита без страхования процентная ставка по кредиту будет увеличена на 1% (13,5% + 1% = 14,5%).

Первоначальный взнос составит 20% (560 000 руб.), максимальный срок оформляемой ипотеки 11 лет, соответственно, при сумме кредита 2 240 000 руб. (80% от стоимости приобретаемой квартиры), ставка 13,5% (14,5% при отказе от страхования) ежемесячный платеж составит 34 150 руб.

Если сумма первоначального взноса составит более 40%, Вы получите бонус в виде снижения процентной ставки на 0,5%. Соответственно, процентная ставка составит 13% при оформлении страховки (14% при отказе от нее), ежемесячный платеж 33 460 руб.

При сумме первоначального взноса более 50%, сроке кредита до 5 лет бонус составит 1%, процентная ставка составит 12,5% при оформлении страховки (13,5% при отказе от нее), ежемесячный платеж 32 770 руб.

Лица, состоящие в официальном браке по кредиту выступают созаемщиками. Оформление поручительства в Вашем случае не нужно, так как сумма дохода достаточна для обслуживания оформляемого кредита.

Заявку Вы можете оставить в офисах АО «Кузнецкбизнесбанк», расположенных по адресам: ул. Кирова, 89 а, ул. Косыгина, 79, ул. Мориса Тореза, д.75.

У меня на руках есть сумма для покупки квартиры, не хватает ровно 500 000 рублей. Также у меня есть сертификат на материнский капитал, которому всего год. Понятно, что до трех лет я могу им воспользоваться только посредством ипотеки, и поэтому у меня вопрос: как быть, если мне нужна всего сумма в 500 000 рублей, а то и меньше, грубо говоря, равная материнскому капиталу, как действовать в таком случае?

Средствами материнского (семейного) капитала возможно как частичное, так и полное гашение ипотечного кредита. В случае полного гашения, за период пока не поступили денежные средства от Пенсионного фонда РФ (до 2 месяцев), Вам необходимо оплачивать ежемесячный платеж в соответствии с условиями кредитного договора. В АО «Кузнецкбизнесбанк» средства материнского (семейного) капитала Вы можете использовать как на гашение действующего ипотечного кредита, так и в качестве первоначального взноса.

Родители погибли. Квартира в ипотеке еще год. В таком случае перейдут ли платежи по ипотеке «в наследство»? Что с квартирой?

При наследовании имущества наследуются также и обязательства, связанные с обременением данного имущества. Поэтому принять в наследство квартиру, не приняв при этом долг по ипотеке (в случае если нет страхования жизни) ­ невозможно.
Если есть завещание, то наследство распределяется в соответствии с ним, если нет ­ то в соответствии с очередями наследования.

Если ипотечный кредит был оформлен с заключением договора страхования жизни и здоровья заемщика и в случае если смерть наступила в результате болезни, несчастного случая, то есть имеет место страховой случай, долг выплачивается страховщиком соразмерно сумме страховки. Следовательно, наследникам недвижимость достанется без обременения.

Если ипотечный кредит был оформлен без страхования, то обязанность по выплате кредита ложится на наследника.

В случае если наследник не в состоянии оплатить сумму по кредиту, он может отказаться от такого наследства. Однако принять наследство, как и отказаться от него, можно только в полном объеме. Таким образом, если наследник отказывается от залоговой недвижимости, он должен будет отказаться и от всего остального наследства (земля, машина, недвижимость).

К началу страницы