Ипотека: разбираемся в деталях

thumb_754.jpgЭкономист управления кредитных ресурсов АО «Кузнецкбизнесбанк» Светлана Владимировна Фролова консультирует читателей журнала по вопросам ипотечного кредитования. Свой вопрос вы можете задать по телефону редакции: 796-076, или прислав его на почту: glav-red@variant-nk.ru

Добрый день! С будущим мужем (через 2 месяца свадьба) планируем покупку квартиры в ипотеку. Стоимость квартиры – 2 200 000 рублей. Доход мой и мужа – 19 000 и 30 000 соответственно. Не являемся зарплатниками АО «Кузнецкбизнесбанк», но открывали вклад «Стабильный» на 91 день (на сегодняшний момент продлили его). Кредитов ни я, ни он не брали. Каков будет первоначальный взнос? Какова ставка? На 10 лет и на 15. Стоит ли продлевать вклад? Можем ли мы рассчитывать на какие-­то бонусы?

В настоящее время базовая ставка по ипотечному кредиту составляет 14,5% годовых.

В Вашем случае к указанной ставке будут применены бонусы:

•Скидка 0,5% для заемщиков, получающих заработную плату на счета в других банках не менее 3­х месяцев (14,5% – 0,5% = 14%);

• Бонус0,5% при наличии у клиента­-заемщика вклада (денежных средств на текущем счете) в АО «Кузнецкбизнесбанк», действующего не менее шести месяцев, в сумме больше либо равной первоначальному взносу заключаемого кредитного договора (14% – 0,5% = 13,5%). Для получения этого бонуса имеющийся у Вас вклад нужно продлить.

По Вашему желанию возможно оформить ипотечный кредит со страхованием (комплексное страхование имущества, объекта ипотеки ­ риск утраты и повреждения дома и жизни и здоровья заемщика на срок действия договора плюс один рабочий день) либо без страхования. При оформлении кредита без страхования процентная ставка по кредиту будет увеличена на 1% (13,5% + 1% = 14,5%).

Первоначальный взнос составит 20% (440 000 руб.), максимальный срок оформляемой ипотеки 11 лет, соответственно при сумме кредита 1 760 000 руб. (80% от стоимости приобретаемой квартиры) ежемесячный платеж составит 26 830 руб.

Также в АО «Кузнецкбизнесбанк» действует программа «Молодая семья», в соответствии с которой возможно оформить ипотечный кредит сроком на 15 лет с первоначальным взносом 10%. Этой программой могут воспользоваться клиенты, возраст которых не превышает 35 лет, имеющие детей и получающие заработную плату на счет в АО «Кузнецкбизнесбанк».

Заявку Вы можете оставить в офисах АО «Кузнецкбизнесбанк», расположенных по адресам: ул. Кирова, 89а,ул. Косыгина, 79, ул. Мориса Тореза, д.75.

Могу ли я выделить долю в покупаемой в ипотеку квартире моему несовершеннолетнему ребенку?

Да, такое возможно. При оформлении ипотечного кредита в АО «Кузнецкбизнесбанк» возможно оформление общей или долевой собственности на созаемщиков и выделение долей несовершеннолетним членам семьи.

Можно ли вносить ежемесячный платеж в размере большем, чем указано в кредитном договоре?

Конечно, в АО «Кузнецкбизнесбанк» не существует ограничений и штрафов за досрочное/дополнительное гашение задолженности по кредиту. Внести дополнительный платеж Вы сможете в любом офисе банка в любое удобное для Вас время без предварительной записи, не оповещая банк об этом заранее. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Добрый день! Я не знаю, как поступить ­ страховать или не страховать свою жизнь при взятии ипотечного кредита. Подскажите, в чем преимущества страхования?

В АО «Кузнецкбизнесбанк», в зависимости от желания клиента, возможно оформить ипотечный кредит со страхованием либо без него.

При добровольном согласии клиента заключается договор комплексного страхования, включающий страхование имущества (объекта ипотеки) от рискаутраты и повреждения, страхование жизни и здоровья заемщика на срок действия договора плюс один рабочий день.

Преимуществами оформления ипотеки со страхованием являются:

• Более низкие процентные ставки (при оформлении кредита со страхованием процентная ставка по кредиту будет меньше на 1%, чем без него);

• Если заемщик потеряет трудоспособность и вследствие этого возможность платить по кредиту, то рассчитываться по его долгам будут не родственники, а страховая компания;

• Тяжелая болезнь, которая и без того повлечет за собой большие затраты из семейного бюджета, или смерть не лишат семью заемщика жилья;

• По мере уменьшения остатка кредита размер регулярных страховых выплат также уменьшается.

К началу страницы