На ваши вопросы отвечает адвокат Климов Егор Валерьевич

Свои вопросы вы можете задавать по указанным телефонам или отправлять на почту: glav-red@variant-nk.ru

Как оформить сделку с недвижимым имуществом и на что обратить особое внимание?

Любые сделки с недвижимостью – это всегда рискованные операции, поскольку связаны с передачей больших денежных сумм. В частности, вы можете благополучно купить квартиру, отдав свои накопления и заняв в банке, оформить право собственности и впоследствии узнать, что на вашей жилплощади имеет право проживать совершенно чужой человек. В результате: долгие судебные разбирательства, расшатанные нервы и нулевой результат. Как избежать подобных проблем?

Остановлюсь на фактах, на которые стоит обратить особое внимание при осуществлении сделки с недвижимостью:

1. Если сделку по продаже недвижимости осуществляет не сам ее владелец, а его доверенное лицо, существует риск последующего признания сделки недействительной, поскольку может оказаться, что собственник каких-­либо полномочий по продаже жилья никому не передавал. Поэтому от такой покупки лучше всего отказаться или провести ее при участии профессионального адвоката по недвижимости, свободно ориентирующегося в Гражданском кодексе, имеющего необходимый опыт и способного проверить чистоту сделки;

2. Как правило, не следует отдавать деньги ранее чем вы получите свидетельство о собственности и другие документы на купленную квартиру. Даже факт сдачи пакета документов на регистрацию не гарантирует, что сделка не будет в дальнейшем приостановлена или отменена по заявлению другой стороны сделки, которая в любой момент до момента государственной регистрации перехода права может подать в Росреестр заявление об отмене купли­-продажи;

3. Сумма, прописываемая в договоре, не должна быть меньше реальной. Ни в коем случае нельзя «входить в положение» продавца, которому придется платить «слишком большой подоходный налог». Впоследствии, если обнаружатся неустранимые недостатки в недвижимости, о которых вас не предупредили, вы, скорее всего, не сможете вернуть всю уплаченную сумму при расторжении договора, а только указанную в договоре;

4. При расчете через банковскую ячейку также существует большая вероятность быть обманутым мошенниками. Самый распространенный способ обмана – прописанное в договоре условие о том, что покупатель может забрать деньги после определенной даты. Он, в свою очередь, делает все, чтобы затянуть регистрацию права собственности и спокойно забирает деньги, а чуть попозже и свидетельство на квартиру. Продавец остается ни с чем! Поэтому, при осуществлении передачи денег через ячейку, составлением договора об ее аренде и использовании должен заниматься опытный адвокат по недвижимости. Или переводите деньги через банковский счет.

Приступая к сделке с недвижимостью, стоит помнить, что существует масса способов обмануть как продавца, так и покупателя. Конечно, можно застраховать право собственности на покупаемую квартиру, однако так называемое титульное страхование приведет к увеличению расходов – в среднем, около 1% в год от стоимости объекта. Чаще всего страхуют недвижимость на 3 года, поэтому можно легко подсчитать общую сумму. Она получается немалой! Стоит ли переплачивать? Не проще ли обратиться к адвокату – его услуги вам обойдутся дешевле!

Адвокатский кабинет «Адвокат Климов Егор Валерьевич» г. Новокузнецк Кемеровской области № 42/73

654005, г. Новокузнецк, ул. Ушинского, д. 7, тел.+7 (903) 940 30 97, e-mail egorklimov@gmail.com

Адвокат зарегистрирован в Реестре адвокатов Кемеровской области за № 42/1223

К началу страницы