Продолжаем нашу юридическую консультацию

Добрый день! Скажите, можно ли ипотечную квартиру продать другому человеку в ипотеку? В банке данная процедура предусмотрена как полное погашение через перевод средств на мой счет, и после в течение 10 дней он отдает закладную. Если возможна такая сделка, то как это происходит? Да, это возможно, по согласованию с банком. Процедура зависит от того, где новый покупатель получает кредит.

Например, если квартира в залоге у ВТБ24 и новый покупатель берет кредит в нашем банке, то банк проводит такие сделки при соблюдении следующих условий:

— на момент заключения договора купли-продажи квартира находится в залоге банка;

— по квартире отсутствуют иные обременения/ограничения, препятствующие проведению сделки (например: аресты, запреты проведения регистрационных действий, последующая ипотека в пользу иного кредитора);

— сумма сделки покупки-продажи предмета ипотеки достаточна для полного погашения всех кредитных обязательств продавца, обеспеченных ипотекой;

— в отношении продавца (текущего заемщика) не инициирована процедура банкротства.

Схема сделки в таком случае, как правило, выглядит следующим образом:

— между покупателем и банком после выполнения необходимых процедур проверки и принятия положительного решения о предоставлении кредита покупателю заключается кредитный договор;

— в дату заключения договора купли-продажи вся сумма, подлежащая уплате по договору, как правило, размещается на счет покрытия по аккредитиву;

— на государственную регистрацию перехода прав и возникновения ипотеки объекта недвижимости в пользу банка передаются документы: по прекращении текущего обременения предмета ипотеки; по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и возникновении ипотеки в силу закона в пользу банка;

— после фактической регистрации права собственности покупателя (5 дней) и ипотеки предмета ипотеки в пользу банка, выполнения продавцом/покупателем условий для раскрытия аккредитива (включая надлежащим образом оформленное заявление о досрочном погашении ипотечного кредита продавца) и проверки предоставленных документов происходит исполнение платежа по аккредитиву с последующим полным погашением задолженности по кредитному договору продавца;

— оставшиеся после погашения кредита денежные средства остаются на счете продавца.

Вся сделка проходит под управлением банковских специалистов.

В случае если приобретение квартиры, заложенной в ВТБ24, планируется с использованием кредитных средств стороннего банка, действительно, до фактического заключения договора купли-продажи необходимо осуществить полное погашение ипотечного кредита и снять обременение с квартиры в Росреестре. Чаще всего погашение кредита происходит за счет первоначального взноса покупателя, передаваемого по предварительному договору купли-продажи, если, конечно, этого достаточно.

К началу страницы