КОНФЕРЕНЦИЯ ВТБ24 В ГОРНОАЛТАЙСКЕ
5 июля в г. ГорноАлтайске состоялась конференция банка ВТБ24.
Представительство на конференции было более чем солидное:
Анатолий Печатников — заместитель президента председателя правления банка ВТБ24.
Андрей Осипов — старший вице президент ВТБ24, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24.
Дмитрий Лепетиков — директор центра маркетинговых исследований ВТБ24.
Станислав Могильников — управляющий ВТБ24 г. Новосибирска.
Также были приглашены застройщики, риэлторы из г. Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Новокузнецка,Казани, Краснодара, Ростова-на-Дону, Перми и других городов России.
В своих сообщениях руководители ВТБ24 подтвердили устойчивость банковской структуры в России, которая основывалась, в частности, на поддержке ипотечного рынка через государственную поддержку застройщиков. При этом (о чем обычно умалчивают) участники рынка стали медленнее гасить кредиты досрочно, что помогло рынку быть более менее стабильным.
Также было отмечено, что сложилась непростая ситуация на первичном рынке у самих застройщиков. Но строительство жилья с помощью государственного субсидирования продолжает развиваться, несмотря на кризис в отрасли.
Только проблемы у всех разные. Так, первый заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест» Ирина Прачева с большим сожалением говорит, что никогда не думали, что придется заниматься строительством жилья комфорт-класса, так как они работают, в основном, в сегменте премиум и делюкс. И это общая тенденция, направленная в сторону увеличения дешевого жилья. В элитном сегменте в г. Москве за I полугодие не вышло ни одного проекта.
В Новосибирске количество вновь закладываемых домов стало ниже на 40%. В Краснодарском крае рынок также значительно упал.
В связи с тем, что доходы населения падают, сокращается миграция населения, что тоже сказывается на объеме строительства жилья.
Тем не менее, доля ВТБ24 на рынке недвижимости составляет порядка 20%, при этом банк хорошо контролирует риски по сравнению со Сбербанком. Риски являются консервативными, хотя это и приводит к некоторой потери доли рынка в кризис. В 2016 г. ВТБ24 доля примерно с 20% опустилась до 19%, а Сбербанка выросла примерно с 48% до 51%.
Доходность ипотеки имеет высокую волатильность и в кризисные периоды бывает отрицательной, но быстро восстанавливается.
В кризис формируется отложенный спрос(накопления населения растут). При этом он легко возвращается, и аналитики ВТБ24 надеются, что он вернется уже в 2017 г. Ключевая ставка ЦБ в этом году станет порядка 9 9,5%. ВТБ24 может снизить проценты по кредиту до 10,5%.
В России, по данным Росреестра, несмотря на кризис, доля ипотеки в жилищных сделках продолжает расти: 2011 г. = (10%18%); 2012 г. = (18%19%); 2013 г. = (18,4%23%); 2014 г. = (23,2%25%); 2015 г. = (25,4%30,1%); 2016 г. = 29,8%.
Ипотечный рынок ждут качественные изменения при эффективной работе с клиентами, застройщиками и риэлторами.
Рынок
Ограниченный рост, стагнация стоимости и темпов строительства жилья (усиление значимости программ с господдержкой при слабой покупательской способности).
Продукты.
Простота и стандарты(рост эластичности спроса к цене):
а) снижение первоначального взноса;
б) упрощение и стандартизация продуктового предложения;
в) у потребителя есть понимание справедливой цены, и ставки уже не могут быть хуже, чем у конкурентов.
Локализация сделки у партнеров:
а) развитие комплексных сервисов для клиентов;
б) универсальный инструмент для решения всех клиентских проблем;
в) появление системных брокеров.
Для нас, для риэлторов, большое значение имеют и следующие позиции ВТБ24:
Упрощение и максимальная стандартизация продуктов и процессов;
Дистанционная сделка (электронный КД, закладная, договор приобретенного жилья, клиентский договор,оценка, страховка);
Развитие отношений с партнерами, включая риэлторов — основных операторов на рынке вторичного жилья, — за счет внедрения onlineсервисов работы с банком.
Локализация сделки на территории партнера.
Все это, по нашему мнению, поможет преодолеть кризисные и застойные явления на рынке недвижимости. Удачи всем нам!
Игорь Глущенко,АН «Мегаполис»