8 (913) 136-0710
info@variant-nk.ru
Кемеровская обл., г. Новокузнецк, Бардина, 26/710
Новокузнецк

Суд как место преступления

Сегодня публикация нашей постоянной рубрики будет не совсем обычной. Покушение на мошенничество в крупном размере, которое совершил житель города Полысаево Владимир Сергеевич Островский (36 лет), связано с недвижимостью косвенно. Но история, описанная в обвинительном приговоре Ленинск-Кузнецкого городского суда, весьма поучительна. И знакомство с ней может помочь покупателям недвижимости не попасться на удочку подобного мошенника.

Владимир Островский вместе с сожительницей и её сыном от первого брака были собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной в бывшем общежитии на улице Республиканской в городе Полысаево. Каждый из них владел одной третью этого жилища.

По словам сожительницы, её отношения с Владимиром Сергеевичем испортились, и он выгнал её и пасынка из дома. Женщина пошла в суд, где определила порядок пользования данной квартирой. Однако Островский возражал против её проживания по соседству. Тогда бывшая сожительница привела покупателей, которые согласились выкупить комнату, принадлежащую ей и сыну, за 620 тысяч рублей.

Владимиру Островскому не захотелось жить в коммуналке с посторонними людьми, и он сказал бывшей возлюбленной, что сам выкупит доли у женщины и её сына. Они обратились в местное агентство недвижимости, но тут выяснилась одна загвоздка. Сын женщины ушёл в армию, попал в «горячую точку» и не мог прислать матери доверенность на продажу его доли.

По совету риэлторов, передачу наличных за покупаемую недвижимость стороны оформили распиской о беспроцентном займе денег. Женщина получила от бывшего сожителя 620 тысяч рублей, добавила свои накопления и купила себе с сыном квартиру. А Островский занял вторую комнату квартиры в бывшем общежитии.

Позже женщина выполнила своё обещание. Когда сын вернулся из армии, она подписала с ним все необходимые документы, и сделка юридически состоялась. При этом расписку у бывшего сожителя не забрала.

Потерпевшая уехала из города на три месяца работать вахтовым методом. А вернувшись, узнала, что Ленинск­Кузнецкий городской суд (в территориальную подсудность которого входит город Полысаево) вынес заочное решение, которым взыскал с неё в пользу Владимира Островского 646 тысяч 188 рублей. В том числе 620 тысяч рублей долга, проценты за пользование чужими денежными средствами – 16 тысяч 533 рубля и госпошлину – 9 тысяч 655 рублей.

Услышав про «долг» в 620 тысяч, женщина поняла, что бывший сожитель пустил в ход расписку, которую она у него не забрала. Ответчица написала апелляционную жалобу, но областной суд ей не поверил и судебный акт первой инстанции вступил в законную силу. Тогда обманутая дама обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве.

В итоге Владимир Островский сел на скамью подсудимых. Суд установил, что злодей, «находясь в помещении Ленинск­Кузнецкого городского суда», «реализуя свой преступный умысел», совершил покушение на мошенничество в крупном размере, «формируя ложное представление у суда относительно законности своих действий», «обманув судью Ленинск­Кузнецкого городского суда Бычковскую И.С.» (цитаты из приговора).

Суд, рассматривая уголовное дело Островского, установил, что при совершении преступления злодей представил судье Бычковской не только расписку своей бывшей сожительницы, но и договор беспроцентного займа денежных средств. Потерпевшая заявила, что, кроме расписки, никакие документы не составлялись, и она больше ничего не подписывала. При этом сообщила суду, что «подпись в договоре очень похожа на её». Сам подсудимый, полностью признав свою вину, подтвердил, что «договор займа они не оформляли». А юрист, представлявший интересы Владимира Островского в первом судебном процессе (о взыскании «долга»), рассказал, что составлял для Владимира Сергеевича исковое заявление, «что было подтверждено распиской и договором беспроцентного займа».

Кроме того, согласно заключению эксперта, расписка (составленная по совету риэлторов и подписанная сторонами в агентстве недвижимости) и договор беспроцентного займа денежных средств «выполнены способом струйной печати на одном и том же многоцветном жидкочернильном капельно­струйном копировально­множительном аппарате».

Но в результате в приговоре не сообщается, откуда взялся сомнительный договор, и кто изготовил эту лживую бумагу.

Есть в судебном акте и такой момент. Подсудимый рассказал суду о причине, толкнувшей его на преступление: «Поскольку деньги на приобретение давал его отец, он считал, что У… необоснованно воспользовалась его собственностью, поучаствовав в приватизации, и у него возник умысел взыскать с У… деньги по расписке». Из этих слов следует, что квартира в общежитии была изначально куплена до приватизации. Как назвать такую сделку с муниципальным или ведомственным жильём?

Решая вопрос о наказании, суд учёл массу обстоятельств, смягчающих вину Владимира Островского: раскаяние в содеянном, отсутствие ущерба, положительную характеристику с работы… А также наличие на его иждивении новой нигде не работающей сожительницы и мнение потерпевшей – бывшей сожительницы, которая не настаивала на суровой мере наказания.

В итоге в приговоре появились такие строки: «По мнению суда, подсудимый заслуживает определенного снисхождения». Владимира Островского за покушение на мошенничество в крупном размере суд приговорил к двум годам лишения свободы условно – с испытательным сроком в два года. И реальному штрафу в размере 20 тысяч рублей.

После того как этот приговор вступил в законную силу, Островский обратился в Ленинск­Кузнецкий городской суд с ходатайством: попросил прекратить производство по выигранному им гражданскому делу против бывшей сожительницы (по которому он даже успел получить исполнительный лист, но не успел отдать его приставам).

Заявление Владимира Островского поручили рассмотреть судье Ирине Бычковской – той, которую обманул мошенник. Судья определила производство по делу о взыскании долга прекратить: «Принимая во внимание, что истец принял решение об отказе от заявленных требований добровольно».

Михаил Зеленчуков

Имена преступников и иных обманщиков, действующих в сфере недвижимости, из публикаций этой рубрики вносятся в «Базу данных чёрных маклеров», доступную в Интернете по адресу: http://pravo-nk.net. Проект «Чёрные маклеры» создан саморегулируемой организацией «Лига риэлторов Кузбасса», журналом «Вариант» и сетевым изданием «Правовой Новокузнецк». Если Вы пострадали при сделке с недвижимостью, напишите redactor@pravo-nk.net, info@rgr42.ru или позвоните в Общественную приёмную «Лиги риэлторов Кузбасса» - 601-556. Кроме того, репутацию человека и организации, предложивших Вам услуги в сфере недвижимости, можно проверить в «Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости», размещённом на сайте «Российской Гильдии Риэлторов»: http://rgr.ru.